595 000 €
T6
186 m²
RILLIEUX LA PAPE
69140
-7%
vs marché
3 199
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit595 000 €
Maison • 6 pièces • 186 m²
RILLIEUX LA PAPE (69140) • Alagniers Sud
Terrain
627 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
595 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 885 €
Prix net vendeur
572 115 €
Frais de notaire
+41 066 €
Émoluments
5 962 €
Droits & taxes
33 754 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
636 066 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
636 066 €
Capital à emprunter
636 066 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 603 €/mois | 23 039 €/mois | 638 652 € | 66 193 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 581 €/mois | 16 912 €/mois | 669 720 € | 97 261 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 036 €/mois | 12 230 €/mois | 726 480 € | 154 021 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 291 €/mois | 9 973 €/mois | 789 840 € | 217 381 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 851 €/mois | 8 639 €/mois | 855 300 € | 282 841 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,13%
24 552 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-2 321 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 046 €/an
Charges copro. NR
1 116 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 719 €/an
GLI (2,5%)
614 €/an
Vacance locative
2 045 €/an
Total charges
7 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, RILLIEUX LA PAPE ↗ +1.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 148 à 223 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 30 Rue Rene Cassin | 502 408 € | 155 m² | 3 241 € |
| 29/04/2025 | 1802 Che Pierre Drevet | 645 000 € | 200 m² | 3 225 € |
| 28/02/2025 | 9002 Che De Bellevue | 624 000 € | 151 m² | 4 132 € |
| 21/02/2025 | 15 Che De La Chapelle | 949 800 € | 149 m² | 6 374 € |
| 06/12/2024 | 504 Che Du Bois | 400 000 € | 190 m² | 2 105 € |
| 01/08/2024 | 8 Che Du Coteau | 614 125 € | 179 m² | 3 431 € |
| 18/07/2024 | 143 Rte De Geneve | 540 000 € | 169 m² | 3 195 € |
| 16/07/2024 | 3641 Rte De Strasbourg | 479 000 € | 187 m² | 2 561 € |
| 28/06/2024 | 33 Che Des Balmes | 490 000 € | 149 m² | 3 289 € |
| 31/05/2024 | 10 Che Des Iles | 550 000 € | 163 m² | 3 374 € |
| 20/03/2024 | 18 Che De Balme Baron | 905 000 € | 210 m² | 4 310 € |
| 19/12/2023 | 481 Rte De Geneve | 631 985 € | 148 m² | 4 270 € |
| 13/12/2023 | 130 Che De Sathonay Village | 44 000 € | 150 m² | 293 € |
| 23/11/2023 | 2 Che De La Graviere | 686 600 € | 170 m² | 4 039 € |
| 15/11/2023 | 112 Che Du Bois | 808 600 € | 160 m² | 5 054 € |