443 000 €
T3
80 m²
RISOUL
05600
+18%
vs marché
5 538
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit443 000 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
RISOUL (05600)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
443 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 095 €
Prix net vendeur
421 905 €
Frais de notaire
+30 763 €
Émoluments
4 521 €
Droits & taxes
24 892 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
473 763 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
473 763 €
Capital à emprunter
473 763 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 663 €/mois | 17 161 €/mois | 475 692 € | 49 306 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 157 €/mois | 12 597 €/mois | 498 840 € | 72 454 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 006 €/mois | 9 109 €/mois | 541 080 € | 114 694 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 451 €/mois | 7 427 €/mois | 588 240 € | 161 854 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 636 900 € | 210 514 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,38%
10 560 €/an
Rendement net
1,50%
après charges
Cashflow
-2 177 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, RISOUL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 221 Rue Des Pinatiaux | 500 000 € | 68 m² | 7 353 € |
| 25/03/2025 | 246 Rue Des Pinatiaux | 390 000 € | 74 m² | 5 270 € |
| 09/12/2024 | 1300 Rte De La Traverse | 293 600 € | 80 m² | 3 670 € |
| 25/07/2024 | 15 Imp De La Gourrette | 340 000 € | 69 m² | 4 928 € |
| 28/06/2024 | 231 Rte De Chauronde | 247 000 € | 73 m² | 3 384 € |
| 25/09/2023 | 211 Rte De Chauronde | 355 200 € | 99 m² | 3 588 € |
| 09/05/2023 | 241 Rte De Chauronde | 228 420 € | 64 m² | 3 569 € |