253 514 €
T5
100 m²
RIVARENNES
37190
+72%
vs marché
2 535
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit253 514 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
RIVARENNES (37190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 514 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 072 €
Prix net vendeur
241 442 €
Frais de notaire
+18 386 €
Émoluments
2 791 €
Droits & taxes
14 245 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 900 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 900 €
Capital à emprunter
271 900 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 250 €/mois | 9 848 €/mois | 273 000 € | 28 290 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 386 €/mois | 7 230 €/mois | 286 320 € | 41 610 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 725 €/mois | 5 227 €/mois | 310 500 € | 65 790 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 407 €/mois | 4 264 €/mois | 337 680 € | 92 970 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 219 €/mois | 3 694 €/mois | 365 700 € | 120 990 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,21%
13 200 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-838 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
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14 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 19 Rte De La Gare | 165 000 € | 81 m² | 2 037 € |
| 20/12/2024 | 5 Rue De La Buronniere | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 20/09/2024 | 11 Rte De Menuet | 177 000 € | 105 m² | 1 686 € |
| 18/09/2024 | 2 Rte De La Gare | 239 000 € | 110 m² | 2 173 € |
| 26/06/2024 | 2 Rue Des Orchidees | 182 400 € | 90 m² | 2 027 € |
| 26/06/2024 | 12 Rue Des Orchidees | 190 000 € | 83 m² | 2 289 € |
| 28/05/2024 | 3 Rue De La Buronniere | 75 000 € | 99 m² | 758 € |
| 16/05/2024 | 2 Rue Du Haut Quincay | 120 000 € | 103 m² | 1 165 € |
| 22/04/2024 | 5 Rte De Menuet | 125 000 € | 120 m² | 1 042 € |
| 30/11/2023 | 1 Imp Du Noyer Noble | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 11/09/2023 | 25 Rue Du Commerce | 163 000 € | 115 m² | 1 417 € |
| 31/08/2023 | 2 Rue Du Haut Quincay | 110 000 € | 103 m² | 1 068 € |
| 06/04/2023 | 16 Rte De Menuet | 291 000 € | 96 m² | 3 031 € |
| 03/04/2023 | 7b Rue Du Commerce | 195 000 € | 119 m² | 1 639 € |