281 537 €
T6
110 m²
RIVARENNES
37190
+74%
vs marché
2 559
€/m²
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Créer un compte gratuit281 537 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
RIVARENNES (37190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
281 537 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 124 €
Prix net vendeur
269 413 €
Frais de notaire
+20 304 €
Émoluments
3 059 €
Droits & taxes
15 895 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
301 841 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
301 841 €
Capital à emprunter
301 841 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 608 €/mois | 10 933 €/mois | 303 072 € | 31 416 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 648 €/mois | 8 024 €/mois | 317 760 € | 46 104 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 915 €/mois | 5 803 €/mois | 344 700 € | 73 044 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 562 €/mois | 4 733 €/mois | 374 880 € | 103 224 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 353 €/mois | 4 100 €/mois | 405 900 € | 134 244 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,16%
14 520 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-937 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
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14 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 4 Rte Des Sicots | 148 000 € | 129 m² | 1 147 € |
| 20/12/2024 | 5 Rue De La Buronniere | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 20/09/2024 | 11 Rte De Menuet | 177 000 € | 105 m² | 1 686 € |
| 18/09/2024 | 2 Rte De La Gare | 239 000 € | 110 m² | 2 173 € |
| 26/06/2024 | 2 Rue Des Orchidees | 182 400 € | 90 m² | 2 027 € |
| 28/05/2024 | 3 Rue De La Buronniere | 75 000 € | 99 m² | 758 € |
| 16/05/2024 | 2 Rue Du Haut Quincay | 120 000 € | 103 m² | 1 165 € |
| 22/04/2024 | 5 Rte De Menuet | 125 000 € | 120 m² | 1 042 € |
| 24/01/2024 | 11 Rue Du Vieux Chateau | 75 000 € | 130 m² | 577 € |
| 30/11/2023 | 1 Imp Du Noyer Noble | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 11/09/2023 | 25 Rue Du Commerce | 163 000 € | 115 m² | 1 417 € |
| 31/08/2023 | 2 Rue Du Haut Quincay | 110 000 € | 103 m² | 1 068 € |
| 06/04/2023 | 16 Rte De Menuet | 291 000 € | 96 m² | 3 031 € |
| 03/04/2023 | 7b Rue Du Commerce | 195 000 € | 119 m² | 1 639 € |