160 197 €
T2
54 m²
RIVARENNES
37190
+102%
vs marché
2 967
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 197 €
Maison • 2 pièces • 54 m²
RIVARENNES (37190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 197 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 628 €
Prix net vendeur
152 569 €
Frais de notaire
+12 290 €
Émoluments
1 939 €
Droits & taxes
9 001 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 487 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 487 €
Capital à emprunter
172 487 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 062 €/mois | 6 248 €/mois | 173 208 € | 17 970 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 181 560 € | 26 322 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 095 €/mois | 3 318 €/mois | 197 100 € | 41 862 € | 3,30% |
| 20 ans | 892 €/mois | 2 703 €/mois | 214 080 € | 58 842 € | 3,40% |
| 25 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 231 900 € | 76 662 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,45%
7 128 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-604 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, RIVARENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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145 121 € | 2 304 € | 63 m² | 3 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 27 Rue Du Vieux Chateau | 39 000 € | 61 m² | 639 € |
| 29/01/2025 | 108 Rue De La Besneraie | 21 500 € | 56 m² | 384 € |
| 11/12/2024 | 9 Rue Du Commerce | 55 000 € | 48 m² | 1 146 € |
| 17/10/2024 | 1 Rue De La Mairie | 74 000 € | 60 m² | 1 233 € |
| 11/10/2024 | 14 Rue Du Vieux Chateau | 40 000 € | 35 m² | 1 143 € |
| 05/07/2024 | 27 Rue Du Vieux Chateau | 52 000 € | 61 m² | 852 € |
| 17/04/2024 | 9 Rue De La Pree | 150 000 € | 66 m² | 2 273 € |
| 08/03/2024 | 102 Rte Des Coteaux | 485 000 € | 62 m² | 7 823 € |
| 10/01/2024 | 18 Rue D Armentieres | 65 000 € | 41 m² | 1 585 € |
| 09/11/2023 | 12 Rue Du Lavoir | 147 000 € | 71 m² | 2 070 € |
| 25/08/2023 | 41 Rue De La Gare | 150 000 € | 68 m² | 2 206 € |
| 31/07/2023 | 51 Che De La Ramonerie | 184 795 € | 46 m² | 4 017 € |
| 23/03/2023 | 16 Rue Du Vieux Chateau | 77 000 € | 55 m² | 1 400 € |