108 000 €
T3
80 m²
RIVE DE GIER
42800
-6%
vs marché
1 350
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit108 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 80 m²
RIVE DE GIER (42800) • Rive-de-Gier
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
108 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 630 €
Prix net vendeur
102 370 €
Frais de notaire
+8 847 €
Émoluments
1 458 €
Droits & taxes
6 039 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
116 847 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
116 847 €
Capital à emprunter
116 847 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 117 348 € | 12 186 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 123 000 € | 17 838 € | 3,20% |
| 15 ans | 741 €/mois | 2 245 €/mois | 133 380 € | 28 218 € | 3,30% |
| 20 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 145 200 € | 40 038 € | 3,40% |
| 25 ans | 524 €/mois | 1 588 €/mois | 157 200 € | 52 038 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,89%
7 440 €/an
Rendement net
4,46%
après charges
Cashflow
-100 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
620 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
521 €/an
GLI (3,0%)
223 €/an
Vacance locative
620 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
620 €
Fourchette marché
442 - 755 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
7 440 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 620 €
Mensualité crédit
- 501 €
Charges mensuelles
- 219 €
Cashflow négatif ⚠
-100 €
Ratio couverture
81%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, RIVE DE GIER ↗ +12.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, RIVE DE GIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 40 Rue Claude Drivon | 45 000 € | 65 m² | 692 € |
| 28/03/2025 | 33 Rue Jean Claude Baldeyrou | 85 000 € | 77 m² | 1 104 € |
| 21/03/2025 | 105 Rue Jean Jaures | 58 000 € | 74 m² | 784 € |
| 20/03/2025 | 9009 Rue Ferdinand Buisson | 105 000 € | 95 m² | 1 105 € |
| 11/02/2025 | 83 Rue Emile Zola | 78 000 € | 66 m² | 1 182 € |
| 06/02/2025 | 17 Rue Max Dormoy | 120 700 € | 61 m² | 1 979 € |
| 29/08/2024 | 52 Rue Petrus Richarme | 118 000 € | 61 m² | 1 934 € |
| 31/07/2024 | 14 Rue Ferdinand Buisson | 139 270 € | 90 m² | 1 547 € |
| 30/07/2024 | 53 Rue Claude Drivon | 55 000 € | 60 m² | 917 € |
| 25/06/2024 | 10 Rue Guy Mocquet | 190 000 € | 91 m² | 2 088 € |
| 03/06/2024 | 40 Rue Claude Drivon | 38 000 € | 64 m² | 594 € |
| 17/05/2024 | 36 Rue Jules Toussaint | 166 290 € | 75 m² | 2 217 € |
| 15/05/2024 | 2 Rue De Grange Burlat | 100 800 € | 65 m² | 1 551 € |
| 07/05/2024 | 49 Rue De La Republique | 105 000 € | 76 m² | 1 382 € |
| 03/05/2024 | 5 Rue De Piroche | 228 765 € | 70 m² | 3 268 € |