98 000 €
T3
66 m²
RIVE DE GIER
42800
+3%
vs marché
1 485
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
RIVE DE GIER (42800) • Rive-de-Gier
DPE
E
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 109 €
Prix net vendeur
92 891 €
Frais de notaire
+8 197 €
Émoluments
1 367 €
Droits & taxes
5 480 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 197 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 197 €
Capital à emprunter
106 197 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 106 596 € | 11 019 € | 3,15% |
| 10 ans | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 111 840 € | 16 263 € | 3,20% |
| 15 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 121 320 € | 25 743 € | 3,30% |
| 20 ans | 549 €/mois | 1 664 €/mois | 131 760 € | 36 183 € | 3,40% |
| 25 ans | 476 €/mois | 1 442 €/mois | 142 800 € | 47 223 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,59%
7 440 €/an
Rendement net
5,02%
après charges
Cashflow
-45 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
620 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
521 €/an
GLI (3,0%)
223 €/an
Vacance locative
620 €/an
Total charges
2 519 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
620 €
Fourchette marché
442 - 755 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
7 440 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 620 €
Mensualité crédit
- 454 €
Charges mensuelles
- 210 €
Cashflow négatif ⚠
-45 €
Ratio couverture
73%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, RIVE DE GIER ↗ +12.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, RIVE DE GIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 RIVE DE GIER
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T4 RIVE DE GIER
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T4 CHATEAUNEUF
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90 000 € | 1 111 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T3 RIVE DE GIER
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86 000 € | 1 089 € | 79 m² | 3 | Voir |
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T3 RIVE DE GIER
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86 000 € | 1 089 € | 79 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 40 Rue Claude Drivon | 45 000 € | 65 m² | 692 € |
| 28/03/2025 | 33 Rue Jean Claude Baldeyrou | 85 000 € | 77 m² | 1 104 € |
| 21/03/2025 | 105 Rue Jean Jaures | 58 000 € | 74 m² | 784 € |
| 21/02/2025 | 83 Rue Emile Zola | 45 000 € | 48 m² | 938 € |
| 11/02/2025 | 83 Rue Emile Zola | 78 000 € | 66 m² | 1 182 € |
| 06/02/2025 | 17 Rue Max Dormoy | 120 700 € | 61 m² | 1 979 € |
| 03/02/2025 | 105 Rue Jean Jaures | 53 000 € | 48 m² | 1 104 € |
| 17/01/2025 | 105 Rue Jean Jaures | 48 000 € | 48 m² | 1 000 € |
| 19/12/2024 | 6 Rue Cesar Bertholon | 57 000 € | 56 m² | 1 018 € |
| 28/11/2024 | 2 Rue Dorian | 110 200 € | 55 m² | 2 004 € |
| 22/10/2024 | 18 Rue Antoine Marrel | 90 000 € | 52 m² | 1 731 € |
| 17/10/2024 | 24 Rue De Marthoret | 71 910 € | 52 m² | 1 383 € |
| 13/09/2024 | 7 Rue Du Premier Mai | 86 400 € | 55 m² | 1 571 € |
| 29/08/2024 | 52 Rue Petrus Richarme | 118 000 € | 61 m² | 1 934 € |
| 30/07/2024 | 53 Rue Claude Drivon | 55 000 € | 60 m² | 917 € |