1 848 000 €
T7
188 m²
RIVEDOUX PLAGE
17940
+28%
vs marché
9 830
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 848 000 €
Maison • 7 pièces • 188 m²
RIVEDOUX PLAGE (17940)
Terrain
506 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 848 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-71 077 €
Prix net vendeur
1 776 923 €
Frais de notaire
+123 701 €
Émoluments
17 513 €
Droits & taxes
104 838 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 971 701 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 971 701 €
Capital à emprunter
1 971 701 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 23 568 €/mois | 71 418 €/mois | 1 979 712 € | 205 182 € | 3,15% |
| 10 ans | 17 299 €/mois | 52 421 €/mois | 2 075 880 € | 301 350 € | 3,20% |
| 15 ans | 12 512 €/mois | 37 915 €/mois | 2 252 160 € | 477 630 € | 3,30% |
| 20 ans | 10 201 €/mois | 30 912 €/mois | 2 448 240 € | 673 710 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 836 €/mois | 26 776 €/mois | 2 650 800 € | 876 270 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,34%
24 816 €/an
Rendement net
0,85%
après charges
Cashflow
-10 154 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 068 €/an
Charges copro. NR
1 128 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 737 €/an
GLI (2,5%)
620 €/an
Vacance locative
2 067 €/an
Total charges
7 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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6 ventes réelles — Maisons de 150 à 225 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 616 Rue Charles De Gaulle | 945 000 € | 162 m² | 5 833 € |
| 18/02/2025 | 157 Rue Des Caillauds | 900 500 € | 193 m² | 4 666 € |
| 03/09/2024 | 309 Rue Des Goguettes | 1 300 000 € | 174 m² | 7 471 € |
| 14/05/2024 | 127 Rue De La Lorieuse | 1 090 000 € | 152 m² | 7 171 € |
| 15/03/2024 | 108 Rue Des Fantaisies | 1 274 300 € | 160 m² | 7 964 € |
| 15/03/2024 | 50 Che De La Cote | 2 000 000 € | 155 m² | 12 903 € |