1 805 000 €
T7
206 m²
RIVEDOUX PLAGE
17940
+14%
vs marché
8 762
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 805 000 €
Maison • 7 pièces • 206 m²
RIVEDOUX PLAGE (17940)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 805 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-69 423 €
Prix net vendeur
1 735 577 €
Frais de notaire
+120 866 €
Émoluments
17 117 €
Droits & taxes
102 399 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 925 866 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 925 866 €
Capital à emprunter
1 925 866 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 23 020 €/mois | 69 758 €/mois | 1 933 680 € | 200 401 € | 3,15% |
| 10 ans | 16 897 €/mois | 51 203 €/mois | 2 027 640 € | 294 361 € | 3,20% |
| 15 ans | 12 221 €/mois | 37 033 €/mois | 2 199 780 € | 466 501 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 963 €/mois | 30 191 €/mois | 2 391 120 € | 657 841 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 631 €/mois | 26 155 €/mois | 2 589 300 € | 856 021 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,51%
27 192 €/an
Rendement net
0,96%
après charges
Cashflow
-9 748 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 266 €/an
Charges copro. NR
1 236 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 903 €/an
GLI (2,5%)
680 €/an
Vacance locative
2 265 €/an
Total charges
8 500 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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3 ventes réelles — Maisons de 164 à 247 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 18/02/2025 | 157 Rue Des Caillauds | 900 500 € | 193 m² | 4 666 € |
| 03/09/2024 | 309 Rue Des Goguettes | 1 300 000 € | 174 m² | 7 471 € |
| 23/01/2024 | 495 Rue Du Phare | 723 150 € | 230 m² | 3 144 € |