919 000 €
T4
108 m²
RIVEDOUX PLAGE
17940
+17%
vs marché
8 509
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit919 000 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
RIVEDOUX PLAGE (17940)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
919 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-39 574 €
Prix net vendeur
879 426 €
Frais de notaire
+62 144 €
Émoluments
8 908 €
Droits & taxes
51 886 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
981 144 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
981 144 €
Capital à emprunter
981 144 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 728 €/mois | 35 539 €/mois | 985 152 € | 102 123 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 608 €/mois | 26 085 €/mois | 1 032 960 € | 149 931 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 226 €/mois | 18 867 €/mois | 1 120 680 € | 237 651 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 076 €/mois | 15 382 €/mois | 1 218 240 € | 335 211 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 397 €/mois | 13 324 €/mois | 1 319 100 € | 436 071 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,55%
14 256 €/an
Rendement net
0,98%
après charges
Cashflow
-4 945 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RIVEDOUX PLAGE ↘ -11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RIVEDOUX PLAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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954 000 € | 7 453 € | 128 m² | 5 | Voir |
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861 000 € | 6 523 € | 132 m² | 5 | Voir |
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851 000 € | 6 546 € | 130 m² | 5 | Voir |
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851 000 € | 6 546 € | 130 m² | 5 | Voir |
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851 000 € | 6 546 € | 130 m² | 5 | Voir |
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840 000 € | 7 925 € | 106 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 90 Rue Des Fantaisies | 520 000 € | 111 m² | 4 685 € |
| 30/04/2025 | 269 Rue Des Charbonnieres | 590 000 € | 88 m² | 6 705 € |
| 31/03/2025 | 60 Rue Des Roses | 1 032 000 € | 93 m² | 11 097 € |
| 20/02/2025 | 165 Rue De La Fontaine | 544 200 € | 98 m² | 5 553 € |
| 27/12/2024 | 147 Rue Des Algues | 2 200 000 € | 109 m² | 20 183 € |
| 22/10/2024 | 269 Av Albert Sarrault | 450 000 € | 110 m² | 4 091 € |
| 02/09/2024 | 39 Imp Des Chenes Verts | 1 078 500 € | 128 m² | 8 426 € |
| 19/08/2024 | 274 Rue Des Breuils | 837 800 € | 110 m² | 7 616 € |
| 05/07/2024 | 282 Av De Sainte Marie | 980 000 € | 110 m² | 8 909 € |
| 19/06/2024 | 144 Rue Des Roses | 665 000 € | 97 m² | 6 856 € |
| 27/12/2023 | 63 Rue De La Surveillance | 602 000 € | 89 m² | 6 764 € |
| 30/11/2023 | 209 Rue Des Clos | 795 000 € | 112 m² | 7 098 € |
| 15/11/2023 | 527 Av De La Corniche | 618 000 € | 99 m² | 6 242 € |
| 27/10/2023 | 26 Che De La Grande Vallee | 1 565 000 € | 124 m² | 12 621 € |
| 16/10/2023 | 60 Rue De La Surveillance | 1 250 000 € | 86 m² | 14 535 € |