561 000 €
T5
200 m²
RIVERY
80136
+1%
vs marché
2 805
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit561 000 €
Maison • 5 pièces • 200 m²
RIVERY (80136)
Terrain
615 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
561 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 577 €
Prix net vendeur
539 423 €
Frais de notaire
+38 823 €
Émoluments
5 648 €
Droits & taxes
31 825 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
599 823 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
599 823 €
Capital à emprunter
599 823 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 170 €/mois | 21 727 €/mois | 602 280 € | 62 440 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 263 €/mois | 15 948 €/mois | 631 560 € | 91 720 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 806 €/mois | 11 533 €/mois | 685 080 € | 145 240 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 103 €/mois | 9 403 €/mois | 744 720 € | 204 880 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 688 €/mois | 8 145 €/mois | 806 400 € | 266 560 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,71%
26 400 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-2 001 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RIVERY ↗ +10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RIVERY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 RIVERY
|
561 000 € | 2 805 € | 200 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIVERY
|
572 000 € | 2 487 € | 230 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIVERY
|
572 000 € | 2 487 € | 230 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIVERY
|
572 000 € | 2 487 € | 230 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIVERY
|
572 000 € | 2 487 € | 230 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIVERY
|
484 800 € | 2 424 € | 200 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIVERY
|
484 800 € | 2 424 € | 200 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIVERY
|
484 800 € | 2 424 € | 200 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIVERY
|
484 800 € | 2 424 € | 200 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/02/2025 | 13 Rue Du Bon Air | 280 000 € | 199 m² | 1 407 € |
| 11/04/2024 | 14 Rue Jacques Brel | 403 000 € | 201 m² | 2 005 € |
| 14/06/2023 | 21 Pl Du Jeu De Boule | 462 540 € | 182 m² | 2 541 € |