217 054 €
T4
75 m²
RIVIERE SAAS ET GOURBY
40180
-14%
vs marché
2 894
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit217 054 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
RIVIERE SAAS ET GOURBY (40180)
Terrain
737 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 054 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 336 €
Prix net vendeur
206 718 €
Frais de notaire
+16 004 €
Émoluments
2 458 €
Droits & taxes
12 196 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
233 058 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
233 058 €
Capital à emprunter
233 058 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 786 €/mois | 8 442 €/mois | 234 024 € | 24 272 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 045 €/mois | 6 197 €/mois | 245 400 € | 35 648 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 479 €/mois | 4 482 €/mois | 266 220 € | 56 468 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 206 €/mois | 3 655 €/mois | 289 440 € | 79 688 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 313 200 € | 103 448 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,56%
9 900 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-800 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RIVIERE SAAS ET GOURBY ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RIVIERE SAAS ET GOURBY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, RIVIERE SAAS ET GOURBY
2 797-2 947€
57j
3 080-3 230€
61j
3 242-3 392€
101j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 455 All Du Chateau | 185 000 € | 75 m² | 2 467 € |
| 13/03/2025 | 300 Imp De Poudepe | 303 200 € | 70 m² | 4 331 € |
| 09/12/2024 | 221 Che De Tireou | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 04/11/2024 | 916 Rte Du Vimport | 261 600 € | 70 m² | 3 737 € |
| 19/09/2024 | 455 All Du Chateau | 198 050 € | 79 m² | 2 507 € |
| 10/05/2024 | 60 Rue De Bergay | 310 300 € | 93 m² | 3 337 € |
| 07/11/2023 | 980 Rte Des Acacias | 245 850 € | 75 m² | 3 278 € |
| 11/09/2023 | 188 All Des Rosiers | 267 050 € | 95 m² | 2 811 € |
| 01/09/2023 | 131 All Des Rosiers | 174 000 € | 68 m² | 2 559 € |
| 13/04/2023 | 181 Rue Des Mesanges | 217 300 € | 79 m² | 2 751 € |