315 678 €
T6
135 m²
RIVIERE
62173
+37%
vs marché
2 338
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 678 €
Maison • 6 pièces • 135 m²
RIVIERE (62173)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 678 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 594 €
Prix net vendeur
302 084 €
Frais de notaire
+22 545 €
Émoluments
3 373 €
Droits & taxes
17 822 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
338 223 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
338 223 €
Capital à emprunter
338 223 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 043 €/mois | 12 252 €/mois | 339 612 € | 35 212 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 967 €/mois | 8 991 €/mois | 356 040 € | 51 640 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 146 €/mois | 6 503 €/mois | 386 280 € | 81 880 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 750 €/mois | 5 303 €/mois | 420 000 € | 115 600 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 516 €/mois | 4 594 €/mois | 454 800 € | 150 400 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,64%
17 820 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-960 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 23 Rue De Bellacourt | 348 550 € | 160 m² | 2 178 € |
| 26/12/2024 | 8 Pl De Bellacourt | 189 000 € | 130 m² | 1 454 € |
| 17/12/2024 | 7 Rue De La Cavee | 220 200 € | 143 m² | 1 540 € |
| 12/11/2024 | 1 Rue De La Cavee | 94 000 € | 112 m² | 839 € |
| 10/07/2024 | 6b Rue Du Chateau D Eau | 271 000 € | 140 m² | 1 936 € |
| 13/12/2023 | 14 Rue De La Bellacordelle | 257 000 € | 127 m² | 2 024 € |
| 28/07/2023 | 32 Rue Du Monument | 290 500 € | 145 m² | 2 003 € |
| 20/04/2023 | 5 Pl De Bellacourt | 310 000 € | 120 m² | 2 583 € |