129 000 €
T4
90 m²
ROBIAC ROCHESSADOULE
30160
-12%
vs marché
1 433
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ROBIAC ROCHESSADOULE (30160)
Terrain
90 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 143 €
Prix net vendeur
122 857 €
Frais de notaire
+10 252 €
Émoluments
1 654 €
Droits & taxes
7 248 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 252 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 252 €
Capital à emprunter
139 252 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 139 776 € | 14 450 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 146 640 € | 21 314 € | 3,20% |
| 15 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 159 120 € | 33 794 € | 3,30% |
| 20 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 172 800 € | 47 474 € | 3,40% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 61 874 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,21%
11 880 €/an
Rendement net
5,80%
après charges
Cashflow
-134 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROBIAC ROCHESSADOULE ↗ +4.7% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROBIAC ROCHESSADOULE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 12 Quartier De La Montagnette | 195 000 € | 86 m² | 2 267 € |
| 16/12/2024 | 1694 Rte Du Rieusset | 109 000 € | 74 m² | 1 473 € |
| 18/10/2024 | 68 Che Du Bonheur | 170 000 € | 75 m² | 2 267 € |
| 29/08/2024 | 5121 Rochessadoule | 116 000 € | 82 m² | 1 415 € |
| 21/03/2024 | 280 Che Du Vieux Village | 240 000 € | 109 m² | 2 202 € |
| 29/02/2024 | 5442 La Leche | 180 000 € | 103 m² | 1 748 € |
| 02/02/2024 | 36 Che De Portes | 85 000 € | 105 m² | 810 € |
| 22/12/2023 | 119 Imp Du Mas De Gresieres | 70 000 € | 75 m² | 933 € |
| 18/12/2023 | 160 Che Du Baloir | 110 000 € | 76 m² | 1 447 € |
| 07/12/2023 | 1908 Rte Du Rieusset | 57 000 € | 80 m² | 713 € |
| 23/11/2023 | 206 Rte Neuve | 167 160 € | 75 m² | 2 229 € |
| 17/11/2023 | 1182 Rte Du Rieusset | 155 000 € | 107 m² | 1 449 € |
| 31/10/2023 | 5037 Rochessadoule | 15 000 € | 79 m² | 190 € |
| 29/08/2023 | 48 Qua Chanteperdrix | 165 700 € | 99 m² | 1 674 € |
| 12/06/2023 | 1703 Rte Du Rieusset | 32 500 € | 70 m² | 464 € |