421 200 €
T6
200 m²
ROCAMADOUR
46500
+27%
vs marché
2 106
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit421 200 €
Maison • 6 pièces • 200 m²
ROCAMADOUR (46500) • Rocamadour
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
421 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 200 €
Prix net vendeur
405 000 €
Frais de notaire
+29 604 €
Émoluments
4 359 €
Droits & taxes
23 895 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
450 804 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
450 804 €
Capital à emprunter
450 804 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 388 €/mois | 16 327 €/mois | 452 592 € | 46 869 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 955 €/mois | 11 985 €/mois | 474 600 € | 68 877 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 861 €/mois | 8 670 €/mois | 514 980 € | 109 257 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 332 €/mois | 7 067 €/mois | 559 680 € | 153 957 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 020 €/mois | 6 121 €/mois | 606 000 € | 200 277 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,27%
26 400 €/an
Rendement net
3,99%
après charges
Cashflow
-1 126 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
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1 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 05/10/2023 | 5085 Pounou | 220 000 € | 165 m² | 1 333 € |