394 275 €

T6 203 m²

ROCAMADOUR 46500

+17% vs marché

1 942 €/m²

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394 275 €

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Maison • 6 pièces • 203 m²

ROCAMADOUR (46500)

Terrain 2 291 m²

DPE B 116 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

A quelques encablures de ROCAMADOUR et de PADIRAC, sur le Causse de Gramat, cette superbe villa de plain-pied offre un peu plus de 200 m² habitables. Une vaste entrée de plus de 12...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 394 275 €

Honoraires agence (~4,0%) -15 164 €

Prix net vendeur 379 111 €

Frais de notaire +27 828 €

Émoluments 4 111 €

Droits & taxes 22 367 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 422 103 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 422 103 €

Capital à emprunter 422 103 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 045 €/mois	15 288 €/mois	423 780 €	43 888 €	3,15%
10 ans	3 703 €/mois	11 221 €/mois	444 360 €	64 468 €	3,20%
15 ans	2 679 €/mois	8 118 €/mois	482 220 €	102 328 €	3,30%
20 ans	2 184 €/mois	6 618 €/mois	524 160 €	144 268 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 892 €/mois	5 733 €/mois	567 600 €	187 708 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,80%

26 796 €/an

Rendement net

4,33%

après charges

Cashflow

-934 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 233 €/an

Charges copro. NR 1 218 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 876 €/an

GLI (2,5%) 670 €/an

Vacance locative 2 232 €/an

Total charges 8 379 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% moins cher

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Distribution des prix

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05/10/2023	5085 Pounou	220 000 €	165 m²	1 333 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).