285 000 €
T5
119 m²
ROCHE LEZ BEAUPRE
25220
+5%
vs marché
2 395
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Maison • 5 pièces • 119 m²
ROCHE LEZ BEAUPRE (25220)
Terrain
918 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 273 €
Prix net vendeur
272 727 €
Frais de notaire
+20 531 €
Émoluments
3 091 €
Droits & taxes
16 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 531 €
Capital à emprunter
305 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 652 €/mois | 11 067 €/mois | 306 768 € | 31 791 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 681 €/mois | 8 124 €/mois | 321 720 € | 46 743 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 349 020 € | 74 043 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 379 440 € | 104 463 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 410 700 € | 135 723 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,51%
15 708 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-890 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROCHE LEZ BEAUPRE ↗ +3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROCHE LEZ BEAUPRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ROCHE LEZ BEAUPRE
|
285 000 € | 2 395 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROCHE LEZ BEAUPRE
|
285 000 € | 2 395 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHALEZEULE
|
289 000 € | 2 369 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHALEZEULE
|
289 000 € | 2 369 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 THISE
|
280 000 € | 2 545 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 THISE
|
279 000 € | 1 911 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 THISE
|
279 000 € | 1 911 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 THISE
|
279 000 € | 1 911 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 VAIRE LE PETIT
|
265 000 € | 1 893 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 VAIRE LE PETIT
|
265 000 € | 1 866 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 VAIRE ARCIER
|
265 000 € | 1 893 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 VAIRE ARCIER
|
265 000 € | 1 893 € | 140 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 5455 Rue Des Savoyardes | 307 000 € | 141 m² | 2 177 € |
| 31/10/2024 | 5427 Rue Du Ruisselet | 155 000 € | 100 m² | 1 550 € |
| 20/09/2024 | 22 Rue Des Rosiers | 214 000 € | 107 m² | 2 000 € |
| 24/07/2024 | 9 Rue De La Source | 305 000 € | 125 m² | 2 440 € |
| 30/04/2024 | 7 Rue Des Groseilliers | 203 000 € | 106 m² | 1 915 € |
| 26/04/2024 | 5357 La Route | 85 000 € | 107 m² | 794 € |
| 12/01/2024 | 3 Imp Des Rosiers | 278 900 € | 113 m² | 2 468 € |
| 13/12/2023 | 17 Rue Des Rosiers | 217 700 € | 107 m² | 2 035 € |
| 10/11/2023 | 34 Rue Des Aubepines | 195 400 € | 96 m² | 2 035 € |
| 11/10/2023 | 5434 Les Savoyardes | 138 560 € | 115 m² | 1 205 € |
| 25/08/2023 | 28 Rue Des Aubepines | 211 770 € | 96 m² | 2 206 € |
| 06/07/2023 | 5335 La Route | 170 500 € | 107 m² | 1 593 € |
| 11/05/2023 | 5b Imp Des Jardins | 314 310 € | 114 m² | 2 757 € |
| 27/03/2023 | 57 Rue Des Aubepines | 170 000 € | 96 m² | 1 771 € |