210 000 €
T4
94 m²
ROCHEFORT EN TERRE
56220
-1%
vs marché
2 234
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
ROCHEFORT EN TERRE (56220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 544 €
Capital à emprunter
225 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 226 464 € | 23 475 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 491 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 591 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 091 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,91%
12 408 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-611 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROCHEFORT EN TERRE ↘ -22.5% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROCHEFORT EN TERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 PEILLAC
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210 215 € | 2 236 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T4 PEILLAC
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209 000 € | 2 297 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 PEILLAC
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209 000 € | 2 297 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T5 CADEN
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208 819 € | 2 088 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 MALANSAC
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207 645 € | 2 016 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GRAVE
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207 000 € | 1 865 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T4 LIMERZEL
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213 500 € | 2 399 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 LIMERZEL
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213 500 € | 1 995 € | 107 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/06/2025 | 4 Lot De La Mare | 224 000 € | 75 m² | 2 987 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Des Grees | 145 320 € | 90 m² | 1 615 € |
| 03/04/2025 | 26 Rue De La Roche Des Trois | 265 000 € | 92 m² | 2 880 € |
| 31/01/2025 | 22 Che Des Douves | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 29/08/2024 | 22 Res La Roche Des Trois | 145 000 € | 77 m² | 1 883 € |
| 30/01/2024 | 49 Rue Vieux Bourg | 210 100 € | 93 m² | 2 259 € |
| 29/01/2024 | 31 Rue Saint Roch | 227 000 € | 96 m² | 2 365 € |
| 15/01/2024 | 14 Pl Du Puits | 320 000 € | 80 m² | 4 000 € |
| 18/10/2023 | 2 Rue N D De La Tronchaye | 135 000 € | 94 m² | 1 436 € |
| 15/09/2023 | 11 Che Des Douves | 200 000 € | 75 m² | 2 667 € |