435 000 €
T7
206 m²
ROCHEFORT EN YVELINES
78730
-23%
vs marché
2 112
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit435 000 €
Maison • 7 pièces • 206 m²
ROCHEFORT EN YVELINES (78730) • Rochefort-en-Yvelines
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
435 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 731 €
Prix net vendeur
418 269 €
Frais de notaire
+30 514 €
Émoluments
4 487 €
Droits & taxes
24 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
465 514 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
465 514 €
Capital à emprunter
465 514 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 564 €/mois | 16 861 €/mois | 467 376 € | 48 414 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 084 €/mois | 12 376 €/mois | 490 080 € | 71 118 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 954 €/mois | 8 952 €/mois | 531 720 € | 112 758 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 408 €/mois | 7 297 €/mois | 577 920 € | 158 958 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 086 €/mois | 6 321 €/mois | 625 800 € | 206 838 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,25%
27 192 €/an
Rendement net
3,98%
après charges
Cashflow
-1 166 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 266 €/an
Charges copro. NR
1 236 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 903 €/an
GLI (2,5%)
680 €/an
Vacance locative
2 265 €/an
Total charges
8 500 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 ROCHEFORT EN YVELINES
|
435 000 € | 2 112 € | 206 m² | 7 | Voir |
|
T8 ST ARNOULT EN YVELINES
|
440 000 € | 2 222 € | 198 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST ARNOULT EN YVELINES
|
440 000 € | 2 222 € | 198 m² | 8 | Voir |
|
T10 STE MESME
|
448 000 € | 1 948 € | 230 m² | 10 | Voir |
|
T10 STE MESME
|
448 000 € | 1 948 € | 230 m² | 10 | Voir |
|
T10 STE MESME
|
448 000 € | 1 948 € | 230 m² | 10 | Voir |
|
T10 LONGVILLIERS
|
449 000 € | 2 245 € | 200 m² | 10 | Voir |
|
T10 LONGVILLIERS
|
449 000 € | 2 245 € | 200 m² | 10 | Voir |
|
T9 STE MESME
|
449 000 € | 2 032 € | 221 m² | 9 | Voir |
|
T9 STE MESME
|
449 000 € | 2 032 € | 221 m² | 9 | Voir |
|
T9 STE MESME
|
449 000 € | 2 032 € | 221 m² | 9 | Voir |
|
T8 ST ARNOULT EN YVELINES
|
399 000 € | 2 078 € | 192 m² | 8 | Voir |
|
T7 LONGVILLIERS
|
383 500 € | 1 598 € | 240 m² | 7 | Voir |
|
T7 LONGVILLIERS
|
383 500 € | 1 598 € | 240 m² | 7 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 164 à 247 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 7 Che De La Forge | 574 000 € | 213 m² | 2 695 € |
| 13/06/2024 | 7 Rue De La Sabliere | 450 000 € | 176 m² | 2 557 € |
| 29/02/2024 | 7 Che De La Forge | 586 640 € | 213 m² | 2 754 € |
| 29/01/2024 | 5146 Rte De Bate | 650 000 € | 232 m² | 2 802 € |
| 26/12/2023 | 32 Rue Des Anciens Beliers | 123 000 € | 183 m² | 672 € |
| 28/06/2023 | 14 Rue Guy Le Rouge | 300 000 € | 188 m² | 1 596 € |
| 15/06/2023 | 23 Rue Guy Le Rouge | 571 000 € | 225 m² | 2 538 € |