449 000 €
T7
137 m²
ROCHEFORT SAMSON
26300
+6%
vs marché
3 277
€/m²
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Créer un compte gratuit449 000 €
Maison • 7 pièces • 137 m²
ROCHEFORT SAMSON (26300) • Rochefort-Samson
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 335 €
Prix net vendeur
429 665 €
Frais de notaire
+31 296 €
Émoluments
4 596 €
Droits & taxes
25 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 296 €
Capital à emprunter
480 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 741 €/mois | 17 397 €/mois | 482 244 € | 49 978 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 214 €/mois | 12 770 €/mois | 505 680 € | 73 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 048 €/mois | 9 236 €/mois | 548 640 € | 116 374 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 485 €/mois | 7 530 €/mois | 596 400 € | 164 134 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 645 600 € | 213 334 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,03%
18 084 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-1 780 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
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7 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/01/2025 | 10 Pas De L'ecole Libre | 125 000 € | 120 m² | 1 042 € |
| 20/12/2024 | 990 Che Des Blaches | 295 000 € | 116 m² | 2 543 € |
| 04/12/2024 | 1215 Rte Des 24 Heures Cyclistes | 95 000 € | 130 m² | 731 € |
| 27/09/2024 | 15 Che Des Rosees | 446 000 € | 148 m² | 3 014 € |
| 17/05/2024 | 5263 Les Maillots | 385 820 € | 120 m² | 3 215 € |
| 04/12/2023 | 150b Imp Des Bernards | 371 300 € | 111 m² | 3 345 € |
| 29/06/2023 | 150 Imp Des Bernards | 237 350 € | 113 m² | 2 100 € |