99 900 €
T1
22 m²
ROCHEFORT
17300
+71%
vs marché
4 541
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 900 €
Appartement T1 • 1 pièce • 22 m²
ROCHEFORT (17300) • Centre Ville Nord
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 900 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 536 €
Prix net vendeur
93 364 €
Frais de notaire
+8 229 €
Émoluments
1 371 €
Droits & taxes
5 508 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 129 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 129 €
Capital à emprunter
108 129 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 108 528 € | 11 212 € | 3,15% |
| 10 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 113 880 € | 16 564 € | 3,20% |
| 15 ans | 686 €/mois | 2 079 €/mois | 123 480 € | 26 164 € | 3,30% |
| 20 ans | 559 €/mois | 1 694 €/mois | 134 160 € | 36 844 € | 3,40% |
| 25 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 145 500 € | 48 184 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,83%
5 820 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-129 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
485 €/an
Charges copro. NR
132 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (3,0%)
175 €/an
Vacance locative
485 €/an
Total charges
1 806 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
485 €
Fourchette marché
446 - 540 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
5 820 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 485 €
Mensualité crédit
- 463 €
Charges mensuelles
- 151 €
Cashflow négatif ⚠
-129 €
Ratio couverture
96%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ROCHEFORT ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ROCHEFORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 29 Rue De La Vacherie | 205 000 € | 23 m² | 8 913 € |
| 05/06/2025 | 39 Rue Chanzy | 65 000 € | 19 m² | 3 421 € |
| 22/05/2025 | 2 Pl Amiral Pierre Martin | 111 000 € | 32 m² | 3 469 € |
| 07/05/2025 | 92a Av Gambetta | 84 965 € | 21 m² | 4 046 € |
| 28/04/2025 | 138 Rue Du Quatorze Juillet | 67 000 € | 28 m² | 2 393 € |
| 18/04/2025 | 48 Rue Toufaire | 50 000 € | 32 m² | 1 563 € |
| 09/04/2025 | 77 Rue Du Colonel Menard | 60 000 € | 31 m² | 1 935 € |
| 04/04/2025 | 30 Av Du Onze Novembre 1918 | 45 000 € | 29 m² | 1 552 € |
| 04/04/2025 | 6 Bd Aristide Briand | 41 000 € | 20 m² | 2 050 € |
| 04/04/2025 | 9 Av Marcel Dassault | 81 000 € | 27 m² | 3 000 € |
| 03/04/2025 | 9001 Esp Pierre Soumet | 81 000 € | 23 m² | 3 522 € |
| 28/03/2025 | 28 Rue Cochon Duvivier | 170 000 € | 19 m² | 8 947 € |
| 21/03/2025 | 8 Rue Emile Combes | 70 000 € | 28 m² | 2 500 € |
| 17/03/2025 | 9 Av Marcel Dassault | 86 000 € | 20 m² | 4 300 € |
| 12/03/2025 | 48 Rue Toufaire | 58 000 € | 27 m² | 2 148 € |