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345 840 €
T5 160 m²
ROCHEFORT 17300
-11% vs marché
2 162 €/m²

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345 840

Maison • 5 pièces • 160 m²

ROCHEFORT (17300) • Centre-ville
Niveaux 2
Terrain 243 m²
Jardin Cheminée
DPE D 181 kWh/m²
GES E 39 kg CO₂

L'office notarial CARRE-LEX propose à la vente une maison de centre ville, avec au rez-de-chaussée, couloir, entrée, salon, salle à manger avec cheminée, cuisine, arrière cuisine, ...

84 Rue Edouard Grimaux 17300 Rochefort

Probabilité : 62%

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 345 840 €
Honoraires agence (~4,0%) -13 302 €
Prix net vendeur 332 538 €
Frais de notaire +24 634 €
Émoluments 3 665 €
Droits & taxes 19 619 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 370 474 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 370 474 €
Capital à emprunter 370 474 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 4 428 €/mois 13 418 €/mois 371 952 € 38 526 € 3,15%
10 ans 3 250 €/mois 9 848 €/mois 390 000 € 56 574 € 3,20%
15 ans 2 351 €/mois 7 124 €/mois 423 180 € 89 754 € 3,30%
20 ans 1 917 €/mois 5 809 €/mois 460 080 € 126 654 € 3,40%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

45
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,11%
21 120 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-959 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 760 €/an
Charges copro. NR 960 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 1 478 €/an
GLI (2,5%) 528 €/an
Vacance locative 1 759 €/an
Total charges 6 635 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
17% moins cher

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ROCHEFORT ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ROCHEFORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, ROCHEFORT
2 078-2 228€
237j
2 413-2 563€
128j
2 518-2 668€
151j
2 967-3 117€
144j
Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

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15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
16/06/2025 75 Rue De La Republique 475 000 € 140 m² 3 393 €
21/05/2025 5 Rue Louis Hebrard 240 000 € 162 m² 1 481 €
07/05/2025 18 Rue Charles Goujon 170 000 € 150 m² 1 133 €
15/04/2025 27 Av Du Bois D Amourette 521 000 € 149 m² 3 497 €
21/03/2025 29 Av Du Docteur Dieras 215 000 € 132 m² 1 629 €
14/03/2025 3 Rue Des Herons 230 000 € 134 m² 1 716 €
30/12/2024 17 Av D Aunis 298 683 € 150 m² 1 991 €
12/12/2024 51 Rue Barbes 333 200 € 151 m² 2 207 €
28/11/2024 44 Av Wilson 259 000 € 135 m² 1 919 €
29/10/2024 13 Rue Amir Rigault De Genouilly 251 000 € 142 m² 1 768 €
16/10/2024 21 Rue Roux 372 000 € 182 m² 2 044 €
19/09/2024 70 Rue Du Breuil 335 000 € 140 m² 2 393 €
10/09/2024 108 Av Gambetta 160 000 € 140 m² 1 143 €
06/09/2024 40 Rue Legrand Lacour 395 000 € 134 m² 2 948 €
19/08/2024 5 Rue Masquelez 380 230 € 144 m² 2 640 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).