148 000 €
T3
44 m²
ROCHEFORT
17300
+34%
vs marché
3 364
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 000 €
Maison • 3 pièces • 44 m²
ROCHEFORT (17300) • Centre Ville Nord
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 048 €
Prix net vendeur
140 952 €
Frais de notaire
+11 494 €
Émoluments
1 828 €
Droits & taxes
8 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 494 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 494 €
Capital à emprunter
159 494 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 906 €/mois | 5 776 €/mois | 160 104 € | 16 560 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 167 880 € | 24 336 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 182 160 € | 38 616 € | 3,30% |
| 20 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 198 000 € | 54 456 € | 3,40% |
| 25 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 214 500 € | 70 956 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,36%
9 420 €/an
Rendement net
4,35%
après charges
Cashflow
-150 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
785 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
200 €/an
Gestion locative (7%)
659 €/an
GLI (3,0%)
283 €/an
Vacance locative
785 €/an
Total charges
2 976 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
785 €
Fourchette marché
745 - 818 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
9 420 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 785 €
Mensualité crédit
- 686 €
Charges mensuelles
- 248 €
Cashflow négatif ⚠
-150 €
Ratio couverture
87%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ROCHEFORT ↘ -7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ROCHEFORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 134ter Rue Voltaire | 177 950 € | 62 m² | 2 870 € |
| 25/04/2025 | 13 Rue De Fichemore | 60 987 € | 58 m² | 1 052 € |
| 17/04/2025 | 2b Imp Gambetta | 60 000 € | 35 m² | 1 714 € |
| 16/04/2025 | 9 Imp Baudin | 172 100 € | 56 m² | 3 073 € |
| 10/04/2025 | 45 Av Du Onze Novembre 1918 | 157 000 € | 56 m² | 2 804 € |
| 14/03/2025 | 254 Rue Des Freres Jamain | 145 000 € | 53 m² | 2 736 € |
| 30/12/2024 | 76 Rue Parmentier | 150 000 € | 54 m² | 2 778 € |
| 30/12/2024 | 1 Rue Amiral Ribell | 154 300 € | 59 m² | 2 615 € |
| 27/12/2024 | 10 Rue Des Cols Verts | 170 000 € | 63 m² | 2 698 € |
| 21/12/2024 | 28 Rue Roche | 140 000 € | 64 m² | 2 188 € |
| 29/11/2024 | 3 Pl Champlain | 224 100 € | 58 m² | 3 864 € |
| 19/11/2024 | 20 Imp Des Frelands | 114 733 € | 36 m² | 3 187 € |
| 13/11/2024 | 7 Rue Camille Desmoulins | 147 664 € | 63 m² | 2 344 € |
| 11/10/2024 | 257 Rue Des Freres Jamain | 168 800 € | 52 m² | 3 246 € |
| 11/10/2024 | 19 Rue Masquelez | 63 000 € | 29 m² | 2 172 € |