292 050 €
T5
125 m²
ROCHEFORT
17300
-4%
vs marché
2 336
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit292 050 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
ROCHEFORT (17300) • Centre Ville Nord
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
292 050 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 576 €
Prix net vendeur
279 474 €
Frais de notaire
+20 994 €
Émoluments
3 156 €
Droits & taxes
16 488 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
313 044 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
313 044 €
Capital à emprunter
313 044 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 742 €/mois | 11 339 €/mois | 314 328 € | 32 589 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 747 €/mois | 8 324 €/mois | 329 640 € | 47 901 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 987 €/mois | 6 021 €/mois | 357 660 € | 75 921 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 620 €/mois | 4 909 €/mois | 388 800 € | 107 061 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 403 €/mois | 4 252 €/mois | 420 900 € | 139 161 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,65%
16 500 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-889 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROCHEFORT ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROCHEFORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ROCHEFORT
2 078-2 228€
237j
2 413-2 563€
128j
2 518-2 668€
151j
2 967-3 117€
144j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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313 500 € | 2 147 € | 146 m² | 6 | Voir |
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263 500 € | 2 075 € | 127 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 75 Rue De La Republique | 475 000 € | 140 m² | 3 393 € |
| 16/05/2025 | 22 Av Du Bois D Amourette | 245 150 € | 103 m² | 2 380 € |
| 13/05/2025 | 7b Rue Victor Hugo | 263 000 € | 120 m² | 2 192 € |
| 07/05/2025 | 18 Rue Charles Goujon | 170 000 € | 150 m² | 1 133 € |
| 22/04/2025 | 56 Rue Anatole France | 109 250 € | 120 m² | 910 € |
| 15/04/2025 | 27 Av Du Bois D Amourette | 521 000 € | 149 m² | 3 497 € |
| 21/03/2025 | 30 Av Wilson | 275 000 € | 125 m² | 2 200 € |
| 21/03/2025 | 32 Rue Andre Malraux | 361 328 € | 125 m² | 2 891 € |
| 21/03/2025 | 29 Av Du Docteur Dieras | 215 000 € | 132 m² | 1 629 € |
| 20/03/2025 | 52 Rue Du Quatre Septembre 1870 | 100 000 € | 113 m² | 885 € |
| 19/03/2025 | 12 Rue Des Mouettes | 190 000 € | 108 m² | 1 759 € |
| 14/03/2025 | 3 Rue Des Herons | 230 000 € | 134 m² | 1 716 € |
| 05/03/2025 | 7 Av D Aunis | 450 000 € | 115 m² | 3 913 € |
| 04/03/2025 | 38 Rue Amiral Lartigue | 280 000 € | 105 m² | 2 667 € |
| 05/02/2025 | 24 Ham Des Aubraies | 198 143 € | 103 m² | 1 924 € |