409 000 €
T6
162 m²
ROCHEFORT
17300
+12%
vs marché
2 525
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit409 000 €
Maison • 6 pièces • 162 m²
ROCHEFORT (17300) • champlain
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
409 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 731 €
Prix net vendeur
393 269 €
Frais de notaire
+28 799 €
Émoluments
4 247 €
Droits & taxes
23 202 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
437 799 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
437 799 €
Capital à emprunter
437 799 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 233 €/mois | 15 858 €/mois | 439 572 € | 45 553 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 841 €/mois | 11 639 €/mois | 460 920 € | 66 901 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 778 €/mois | 8 418 €/mois | 500 040 € | 106 021 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 265 €/mois | 6 864 €/mois | 543 600 € | 149 581 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 962 €/mois | 5 945 €/mois | 588 600 € | 194 581 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,23%
21 384 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-1 339 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ROCHEFORT → 0% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 ROCHEFORT
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409 000 € | 2 525 € | 162 m² | 6 | Voir |
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T7 ROCHEFORT
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421 300 € | 2 277 € | 185 m² | 7 | Voir |
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T8 ROCHEFORT
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390 000 € | 2 335 € | 167 m² | 8 | Voir |
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T8 ROCHEFORT
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385 000 € | 2 026 € | 190 m² | 8 | Voir |
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T8 ROCHEFORT
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385 000 € | 2 026 € | 190 m² | 8 | Voir |
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T8 ROCHEFORT
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380 000 € | 2 123 € | 179 m² | 8 | Voir |
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T6 VERGEROUX
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359 900 € | 2 057 € | 175 m² | 6 | Voir |
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T6 VERGEROUX
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359 900 € | 2 057 € | 175 m² | 6 | Voir |
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T8 ROCHEFORT
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350 000 € | 1 934 € | 181 m² | 8 | Voir |
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T8 ROCHEFORT
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350 000 € | 1 934 € | 181 m² | 8 | Voir |
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T6 ROCHEFORT
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349 650 € | 2 300 € | 152 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 75 Rue De La Republique | 475 000 € | 140 m² | 3 393 € |
| 21/05/2025 | 5 Rue Louis Hebrard | 240 000 € | 162 m² | 1 481 € |
| 07/05/2025 | 18 Rue Charles Goujon | 170 000 € | 150 m² | 1 133 € |
| 15/04/2025 | 27 Av Du Bois D Amourette | 521 000 € | 149 m² | 3 497 € |
| 21/03/2025 | 29 Av Du Docteur Dieras | 215 000 € | 132 m² | 1 629 € |
| 14/03/2025 | 3 Rue Des Herons | 230 000 € | 134 m² | 1 716 € |
| 30/12/2024 | 17 Av D Aunis | 298 683 € | 150 m² | 1 991 € |
| 12/12/2024 | 51 Rue Barbes | 333 200 € | 151 m² | 2 207 € |
| 28/11/2024 | 44 Av Wilson | 259 000 € | 135 m² | 1 919 € |
| 29/10/2024 | 13 Rue Amir Rigault De Genouilly | 251 000 € | 142 m² | 1 768 € |
| 16/10/2024 | 21 Rue Roux | 372 000 € | 182 m² | 2 044 € |
| 26/09/2024 | 15 Imp Lebraud | 656 000 € | 193 m² | 3 399 € |
| 19/09/2024 | 70 Rue Du Breuil | 335 000 € | 140 m² | 2 393 € |
| 10/09/2024 | 108 Av Gambetta | 160 000 € | 140 m² | 1 143 € |
| 06/09/2024 | 40 Rue Legrand Lacour | 395 000 € | 134 m² | 2 948 € |