30 000 €
T3
75 m²
ROCHES
23270
-61%
vs marché
400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit30 000 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
ROCHES (23270)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
30 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 429 €
Prix net vendeur
28 571 €
Frais de notaire
+3 685 €
Émoluments
650 €
Droits & taxes
1 685 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
33 685 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
33 685 €
Capital à emprunter
33 685 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 403 €/mois | 1 221 €/mois | 33 852 € | 3 536 € | 3,15% |
| 10 ans | 296 €/mois | 897 €/mois | 35 520 € | 5 204 € | 3,20% |
| 15 ans | 214 €/mois | 648 €/mois | 38 520 € | 8 204 € | 3,30% |
| 20 ans | 174 €/mois | 527 €/mois | 41 760 € | 11 444 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 151 €/mois | 458 €/mois | 45 300 € | 14 984 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
33,00%
9 900 €/an
Rendement net
20,71%
après charges
Cashflow
+371 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, ROCHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LADAPEYRE
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30 000 € | 375 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T3 ROCHES
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29 000 € | 337 € | 86 m² | 3 | Voir |
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T3 ROCHES
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29 000 € | 337 € | 86 m² | 3 | Voir |
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T5 ROCHES
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27 999 € | 400 € | 70 m² | 5 | Voir |
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T5 ROCHES
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27 999 € | 400 € | 70 m² | 5 | Voir |
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T5 ROCHES
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27 999 € | 400 € | 70 m² | 5 | Voir |
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T4 ROCHES
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27 500 € | 344 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ROCHES
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27 500 € | 344 € | 80 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 5024 Le Betoullet | 61 000 € | 57 m² | 1 070 € |
| 14/04/2025 | 2 Le Mas | 23 000 € | 55 m² | 418 € |
| 21/02/2025 | 10 Le Betoullet | 163 500 € | 94 m² | 1 739 € |
| 19/02/2025 | 8 Les Razets | 80 000 € | 75 m² | 1 067 € |
| 31/01/2025 | 14 Vieilleville | 23 000 € | 65 m² | 354 € |
| 14/03/2024 | 7 Braconnais | 35 000 € | 65 m² | 538 € |
| 06/04/2023 | 2 La Vergnolle | 65 000 € | 92 m² | 707 € |