242 700 €
T3
114 m²
ROCHESERVIERE
85620
-10%
vs marché
2 129
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 700 €
Maison • 3 pièces • 114 m²
ROCHESERVIERE (85620) • Rocheservière
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 451 €
Prix net vendeur
232 249 €
Frais de notaire
+17 755 €
Émoluments
2 703 €
Droits & taxes
13 702 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 455 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 455 €
Capital à emprunter
260 455 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 113 €/mois | 9 433 €/mois | 261 492 € | 27 083 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 285 €/mois | 6 924 €/mois | 274 200 € | 39 791 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 653 €/mois | 5 009 €/mois | 297 540 € | 63 131 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 347 €/mois | 4 082 €/mois | 323 280 € | 88 871 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 350 100 € | 115 691 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,20%
15 048 €/an
Rendement net
3,92%
après charges
Cashflow
-663 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ROCHESERVIERE ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ROCHESERVIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 3 Rue Jacqueline Auriol | 249 000 € | 123 m² | 2 024 € |
| 08/04/2025 | 19 Gr Grande Rue | 270 000 € | 111 m² | 2 432 € |
| 05/02/2025 | 3 La Piltiere | 195 371 € | 92 m² | 2 124 € |
| 20/01/2025 | 1 La Caillonniere | 200 000 € | 99 m² | 2 020 € |
| 27/12/2024 | 12 Pl De La Mairie | 150 000 € | 96 m² | 1 563 € |
| 19/12/2024 | 17 Rue De Nantes | 115 000 € | 125 m² | 920 € |
| 05/12/2024 | 21 Rue Des Alouettes | 178 550 € | 107 m² | 1 669 € |
| 15/10/2024 | 4 Rue Des Colombes | 240 000 € | 120 m² | 2 000 € |
| 27/09/2024 | 28 Rue Des Volettes | 255 000 € | 121 m² | 2 107 € |
| 20/08/2024 | 9 Rue De La Charmille | 355 000 € | 113 m² | 3 142 € |
| 19/08/2024 | 54 Le Clos Des Rochettes | 270 000 € | 100 m² | 2 700 € |
| 06/08/2024 | 21 La Bretiniere | 228 000 € | 96 m² | 2 375 € |
| 14/06/2024 | 7 Cite Des Primeveres | 210 000 € | 110 m² | 1 909 € |
| 09/04/2024 | 7 Cite Du Grand Chene | 190 000 € | 99 m² | 1 919 € |
| 15/03/2024 | 13 Cite Du Moulin Du Marchais | 210 000 € | 108 m² | 1 944 € |