283 400 €
T4
113 m²
ROCHESERVIERE
85620
-6%
vs marché
2 508
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit283 400 €
Maison • 4 pièces • 113 m²
ROCHESERVIERE (85620)
Terrain
766 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
283 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 204 €
Prix net vendeur
271 196 €
Frais de notaire
+20 426 €
Émoluments
3 076 €
Droits & taxes
16 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
303 826 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
303 826 €
Capital à emprunter
303 826 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 632 €/mois | 11 006 €/mois | 305 088 € | 31 645 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 666 €/mois | 8 079 €/mois | 319 920 € | 46 477 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 928 €/mois | 5 842 €/mois | 347 040 € | 73 597 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 572 €/mois | 4 764 €/mois | 377 280 € | 103 837 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 408 600 € | 135 157 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,26%
14 916 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-926 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROCHESERVIERE ↗ +22% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROCHESERVIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 3 Rue Jacqueline Auriol | 249 000 € | 123 m² | 2 024 € |
| 08/04/2025 | 19 Gr Grande Rue | 270 000 € | 111 m² | 2 432 € |
| 28/03/2025 | 1 Gr Grande Rue | 65 000 € | 90 m² | 722 € |
| 05/02/2025 | 3 La Piltiere | 195 371 € | 92 m² | 2 124 € |
| 20/01/2025 | 1 La Caillonniere | 200 000 € | 99 m² | 2 020 € |
| 27/12/2024 | 12 Pl De La Mairie | 150 000 € | 96 m² | 1 563 € |
| 19/12/2024 | 17 Rue De Nantes | 115 000 € | 125 m² | 920 € |
| 05/12/2024 | 21 Rue Des Alouettes | 178 550 € | 107 m² | 1 669 € |
| 25/11/2024 | 6 Rue Des Vignes | 193 000 € | 90 m² | 2 144 € |
| 15/10/2024 | 4 Rue Des Colombes | 240 000 € | 120 m² | 2 000 € |
| 27/09/2024 | 28 Rue Des Volettes | 255 000 € | 121 m² | 2 107 € |
| 20/08/2024 | 9 Rue De La Charmille | 355 000 € | 113 m² | 3 142 € |
| 19/08/2024 | 54 Le Clos Des Rochettes | 270 000 € | 100 m² | 2 700 € |
| 06/08/2024 | 21 La Bretiniere | 228 000 € | 96 m² | 2 375 € |
| 14/06/2024 | 7 Cite Des Primeveres | 210 000 € | 110 m² | 1 909 € |