78 000 €
T4
75 m²
ROGNY LES SEPT ECLUSES
89220
-14%
vs marché
1 040
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit78 000 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
ROGNY LES SEPT ECLUSES (89220)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
78 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 714 €
Prix net vendeur
74 286 €
Frais de notaire
+6 920 €
Émoluments
1 188 €
Droits & taxes
4 382 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
84 920 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
84 920 €
Capital à emprunter
84 920 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 85 260 € | 8 832 € | 3,15% |
| 10 ans | 745 €/mois | 2 258 €/mois | 89 400 € | 12 972 € | 3,20% |
| 15 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 97 020 € | 20 592 € | 3,30% |
| 20 ans | 439 €/mois | 1 330 €/mois | 105 360 € | 28 932 € | 3,40% |
| 25 ans | 381 €/mois | 1 155 €/mois | 114 300 € | 37 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,69%
9 900 €/an
Rendement net
7,96%
après charges
Cashflow
+70 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROGNY LES SEPT ECLUSES ↘ -14.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROGNY LES SEPT ECLUSES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/12/2024 | 24 Rue Du Colombier | 100 000 € | 73 m² | 1 370 € |
| 26/11/2024 | 17 Rue Gaspard De Coligny | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |
| 30/10/2024 | 11 Rue Gabriel Landy | 67 000 € | 79 m² | 848 € |
| 24/10/2024 | 1 Imp Des Petits Terrages | 134 000 € | 68 m² | 1 971 € |
| 18/10/2024 | 29 Rue De La Grande Montagne | 86 000 € | 83 m² | 1 036 € |
| 30/08/2024 | 27 Rue Gaspard De Coligny | 67 000 € | 90 m² | 744 € |
| 27/08/2024 | 12 Rte De Champcevrais | 75 000 € | 59 m² | 1 271 € |
| 26/07/2024 | 82 Rue Andre Henriat | 90 000 € | 59 m² | 1 525 € |
| 26/03/2024 | 35 Rue Hugues Cosnier | 54 500 € | 59 m² | 924 € |
| 15/12/2023 | 47 Rue Andre Henriat | 155 730 € | 71 m² | 2 193 € |
| 26/10/2023 | 336 Les Baudriats | 350 000 € | 84 m² | 4 167 € |
| 01/08/2023 | 10 Rte De Champcevrais | 43 000 € | 63 m² | 683 € |
| 18/07/2023 | 22 Rue Henri Quatre | 120 000 € | 68 m² | 1 765 € |
| 07/07/2023 | 10 Rte De Champcevrais | 32 600 € | 63 m² | 517 € |
| 23/03/2023 | 7 Rue Henri Quatre | 50 000 € | 86 m² | 581 € |