84 000 €
T4
110 m²
ROIFFIEUX
07100
-67%
vs marché
764
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit84 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
ROIFFIEUX (07100) • Roiffieux
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
84 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 617 €
Prix net vendeur
80 383 €
Frais de notaire
+7 339 €
Émoluments
1 247 €
Droits & taxes
4 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
91 339 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
91 339 €
Capital à emprunter
91 339 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 092 €/mois | 3 309 €/mois | 91 728 € | 9 523 € | 3,15% |
| 10 ans | 801 €/mois | 2 427 €/mois | 96 120 € | 13 915 € | 3,20% |
| 15 ans | 580 €/mois | 1 758 €/mois | 104 400 € | 22 195 € | 3,30% |
| 20 ans | 473 €/mois | 1 433 €/mois | 113 520 € | 31 315 € | 3,40% |
| 25 ans | 409 €/mois | 1 239 €/mois | 122 700 € | 40 495 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,29%
14 520 €/an
Rendement net
10,92%
après charges
Cashflow
+299 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
68% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROIFFIEUX ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROIFFIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 453 Rte Du Grand Pre | 237 500 € | 110 m² | 2 159 € |
| 31/01/2025 | 5966 Les Termes | 214 000 € | 97 m² | 2 206 € |
| 27/01/2025 | 181 Rue Des Cedres | 217 000 € | 121 m² | 1 793 € |
| 30/12/2024 | 142q Rte Du Grand Pre | 178 500 € | 100 m² | 1 785 € |
| 23/12/2024 | 11 Rue Des Cedres | 215 950 € | 124 m² | 1 742 € |
| 06/12/2024 | 1105 Rte De Picancel | 418 950 € | 110 m² | 3 809 € |
| 04/12/2024 | 119 Che La Font Du Rateau | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 06/11/2024 | 89 Rue Rue De La Croix De Mission | 184 500 € | 91 m² | 2 027 € |
| 22/10/2024 | 450 Rte Du Grand Pre | 190 500 € | 103 m² | 1 850 € |
| 15/10/2024 | 750b Rte De La Maladiere | 270 690 € | 130 m² | 2 082 € |
| 31/07/2024 | 208 Rte Route De Malbati | 307 420 € | 112 m² | 2 745 € |
| 21/06/2024 | 129 Rte De Novid | 147 500 € | 108 m² | 1 366 € |
| 28/03/2024 | 72 Rue Du Four | 67 000 € | 104 m² | 644 € |
| 20/02/2024 | 50 Mte Montee Des Couars | 256 000 € | 98 m² | 2 612 € |
| 14/02/2024 | 173 Che Chemin De La Plaine | 250 000 € | 118 m² | 2 119 € |