178 950 €
T4
50 m²
ROINVILLE
28700
+24%
vs marché
3 579
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 950 €
Maison • 4 pièces • 50 m²
ROINVILLE (28700)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 950 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 521 €
Prix net vendeur
170 429 €
Frais de notaire
+13 515 €
Émoluments
2 110 €
Droits & taxes
10 055 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 465 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 465 €
Capital à emprunter
192 465 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 193 284 € | 20 066 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 462 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 219 780 € | 46 562 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 822 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 682 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,69%
6 600 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-752 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROINVILLE ↗ +5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROINVILLE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 21 Rue De L Etang | 195 000 € | 53 m² | 3 679 € |
| 13/02/2025 | 21 Rue De L Etang | 195 000 € | 43 m² | 4 535 € |
| 12/09/2024 | 30 Rue De L Etang | 110 000 € | 31 m² | 3 548 € |
| 14/12/2023 | 32 Rue De L Etang | 75 000 € | 61 m² | 1 230 € |
| 08/12/2023 | 21 Rue De L Etang | 119 000 € | 43 m² | 2 767 € |
| 20/06/2023 | 3 Pas De La Renarde | 370 000 € | 50 m² | 7 400 € |