187 500 €
T4
60 m²
ROINVILLE
28700
+9%
vs marché
3 125
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 500 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
ROINVILLE (28700)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 929 €
Prix net vendeur
178 571 €
Frais de notaire
+14 073 €
Émoluments
2 188 €
Droits & taxes
10 535 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 573 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 573 €
Capital à emprunter
201 573 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 409 €/mois | 7 300 €/mois | 202 356 € | 20 941 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 212 280 € | 30 865 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 279 €/mois | 3 876 €/mois | 230 220 € | 48 805 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 043 €/mois | 3 161 €/mois | 250 320 € | 68 905 € | 3,40% |
| 25 ans | 903 €/mois | 2 736 €/mois | 270 900 € | 89 485 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,22%
7 920 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-729 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROINVILLE ↗ +5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROINVILLE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ROINVILLE
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T4 ARDELU
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T4 AUNEAU
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199 000 € | 2 843 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 ARDELU
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199 000 € | 2 843 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 AUNEAU
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199 000 € | 2 843 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 AUNAY SOUS AUNEAU
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199 000 € | 2 764 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T4 AUNAY SOUS AUNEAU
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199 900 € | 2 665 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 AUNEAU
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199 900 € | 2 665 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUNEAU
|
175 000 € | 2 917 € | 60 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUNAY SOUS AUNEAU
|
168 000 € | 2 400 € | 70 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 21 Rue De L Etang | 195 000 € | 53 m² | 3 679 € |
| 13/02/2025 | 21 Rue De L Etang | 195 000 € | 43 m² | 4 535 € |
| 14/12/2023 | 32 Rue De L Etang | 75 000 € | 61 m² | 1 230 € |
| 08/12/2023 | 21 Rue De L Etang | 119 000 € | 43 m² | 2 767 € |
| 20/06/2023 | 3 Pas De La Renarde | 370 000 € | 50 m² | 7 400 € |