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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 44 m²
Appartement 2 pièces dans une des résidences les plus recherchées de la commune. Construit en 2018, ce bien est en excellent état et bénéficie encore de la garantie décennale. Il s...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 554 €/mois | 7 739 €/mois | 214 536 € | 22 205 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 875 €/mois | 5 682 €/mois | 225 000 € | 32 669 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 356 €/mois | 4 109 €/mois | 244 080 € | 51 749 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 73 109 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 95 069 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ROISSY EN BRIE ↗ +12.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, ROISSY EN BRIE Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 ROISSY EN BRIE
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199 000 € | 4 975 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 ROISSY EN BRIE
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200 000 € | 5 000 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 ROISSY EN BRIE
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195 000 € | 4 535 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 ROISSY EN BRIE
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195 000 € | 4 535 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 ROISSY EN BRIE
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195 000 € | 4 535 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 ROISSY EN BRIE
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195 000 € | 4 333 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T3 ROISSY EN BRIE
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204 000 € | 4 000 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T3 ROISSY EN BRIE
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204 000 € | 4 000 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T4 ROISSY EN BRIE
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204 000 € | 4 000 € | 51 m² | 4 | Voir |
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T4 ROISSY EN BRIE
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207 446 € | 4 068 € | 51 m² | 4 | Voir |
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T2 ROISSY EN BRIE
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189 900 € | 4 748 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 ROISSY EN BRIE
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189 900 € | 4 748 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 ROISSY EN BRIE
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189 900 € | 3 798 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T3 ROISSY EN BRIE
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188 172 € | 4 182 € | 45 m² | 3 | Voir |
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T3 ROISSY EN BRIE
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188 172 € | 4 182 € | 45 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 8 Av Du Gen Leclerc | 143 000 € | 30 m² | 4 767 € |
| 10/06/2025 | 4 Rue De L Eglise | 117 000 € | 28 m² | 4 179 € |
| 22/05/2025 | 8 Av Winston Churchill | 191 300 € | 59 m² | 3 242 € |
| 07/05/2025 | 1 Rue La Perouse | 155 500 € | 44 m² | 3 534 € |
| 06/05/2025 | 33 Rue Pasteur | 123 500 € | 31 m² | 3 984 € |
| 28/03/2025 | 3 Av Du Mal Foch | 230 000 € | 61 m² | 3 770 € |
| 07/03/2025 | 8 Rue Des Violettes | 223 700 € | 59 m² | 3 792 € |
| 27/02/2025 | 8 Av Winston Churchill | 172 900 € | 37 m² | 4 673 € |
| 21/01/2025 | 29 Rue Pasteur | 82 500 € | 32 m² | 2 578 € |
| 03/01/2025 | 3 Rue Camille Chon | 163 000 € | 42 m² | 3 881 € |
| 18/12/2024 | 8 Av Winston Churchill | 183 600 € | 55 m² | 3 338 € |
| 16/12/2024 | 4 Rue Georges Pompidou | 234 950 € | 60 m² | 3 916 € |
| 11/12/2024 | 3 Rue Camille Chon | 160 000 € | 40 m² | 4 000 € |
| 19/11/2024 | 3 Pl Sassinot | 129 800 € | 53 m² | 2 449 € |
| 19/11/2024 | 6a Av Pierre Curie | 187 000 € | 41 m² | 4 561 € |