219 000 €
T4
89 m²
ROISSY EN BRIE
77680
-15%
vs marché
2 461
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 89 m²
ROISSY EN BRIE (77680) • arpents-etang-vignes
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 429 €
Prix net vendeur
208 571 €
Frais de notaire
+16 131 €
Émoluments
2 476 €
Droits & taxes
12 305 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 131 €
Capital à emprunter
235 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 810 €/mois | 8 515 €/mois | 236 040 € | 24 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 063 €/mois | 6 252 €/mois | 247 560 € | 35 943 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 268 560 € | 56 943 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 291 840 € | 80 223 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 316 200 € | 104 583 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,36%
11 748 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-705 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ROISSY EN BRIE ↗ +10.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ROISSY EN BRIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ROISSY EN BRIE
|
219 000 € | 2 433 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 ROISSY EN BRIE
|
222 000 € | 2 114 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T4 ROISSY EN BRIE
|
214 500 € | 2 554 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T5 ROISSY EN BRIE
|
214 000 € | 2 184 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 ROISSY EN BRIE
|
214 000 € | 2 548 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROISSY EN BRIE
|
214 000 € | 2 548 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROISSY EN BRIE
|
214 000 € | 2 548 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROISSY EN BRIE
|
209 000 € | 2 488 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T5 ROISSY EN BRIE
|
209 000 € | 2 010 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROISSY EN BRIE
|
209 000 € | 2 010 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROISSY EN BRIE
|
209 000 € | 2 010 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROISSY EN BRIE
|
209 000 € | 1 990 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T4 ROISSY EN BRIE
|
230 000 € | 2 527 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROISSY EN BRIE
|
230 000 € | 2 527 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROISSY EN BRIE
|
230 000 € | 2 527 € | 91 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 9a Av De La Malibran | 5 200 000 € | 73 m² | 71 233 € |
| 18/12/2024 | 1 Rue Jules Ferry | 225 000 € | 75 m² | 3 000 € |
| 18/12/2024 | 8 Av Winston Churchill | 219 000 € | 80 m² | 2 738 € |
| 05/12/2024 | 2 Pl La Marliere | 177 815 € | 72 m² | 2 470 € |
| 22/11/2024 | 8 Rue Des Aulnes | 166 500 € | 96 m² | 1 734 € |
| 19/11/2024 | 2 Pl De La Gare | 175 000 € | 71 m² | 2 465 € |
| 24/10/2024 | 2 Pl Des Magnolias | 216 000 € | 84 m² | 2 571 € |
| 18/10/2024 | Av Du Mal Foch | 319 000 € | 86 m² | 3 709 € |
| 01/10/2024 | 16 Res Du Centre Commercial | 210 000 € | 97 m² | 2 165 € |
| 02/08/2024 | 1 Rue Jules Ferry | 214 200 € | 75 m² | 2 856 € |
| 23/07/2024 | 19 Res Du Centre Commercial | 134 000 € | 98 m² | 1 367 € |
| 19/07/2024 | 34 Av De La Pierrerie | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 27/06/2024 | Av Du Mal Foch | 315 000 € | 83 m² | 3 795 € |
| 21/06/2024 | Av Du Mal Foch | 293 000 € | 69 m² | 4 246 € |
| 18/06/2024 | 2 Pl La Marliere | 198 900 € | 72 m² | 2 763 € |