325 000 €
T5
105 m²
ROISSY EN BRIE
77680
-9%
vs marché
3 095
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 000 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
ROISSY EN BRIE (77680) • Ascott-Village Ouest-Le Verger
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 995 €
Prix net vendeur
311 005 €
Frais de notaire
+23 157 €
Émoluments
3 458 €
Droits & taxes
18 349 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 157 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 157 €
Capital à emprunter
348 157 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 161 €/mois | 12 609 €/mois | 349 524 € | 36 183 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 366 600 € | 53 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 397 620 € | 84 279 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 432 240 € | 118 899 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 468 000 € | 154 659 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,26%
13 860 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-1 247 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROISSY EN BRIE ↘ -9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROISSY EN BRIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ROISSY EN BRIE
|
325 000 € | 3 095 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROISSY EN BRIE
|
325 000 € | 3 095 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROISSY EN BRIE
|
323 650 € | 2 814 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T6 ROISSY EN BRIE
|
329 000 € | 2 765 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T5 ROISSY EN BRIE
|
330 000 € | 3 300 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROISSY EN BRIE
|
319 900 € | 3 298 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T6 ROISSY EN BRIE
|
316 900 € | 3 018 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROISSY EN BRIE
|
314 000 € | 2 617 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROISSY EN BRIE
|
314 000 € | 2 617 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROISSY EN BRIE
|
314 000 € | 2 617 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 ROISSY EN BRIE
|
307 650 € | 2 442 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROISSY EN BRIE
|
345 000 € | 3 485 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROISSY EN BRIE
|
345 000 € | 3 485 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROISSY EN BRIE
|
345 000 € | 3 485 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T6 ROISSY EN BRIE
|
349 000 € | 2 908 € | 120 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 10 Rue Des Vanneaux | 380 000 € | 126 m² | 3 016 € |
| 30/05/2025 | 31 Av Charles De Gaulle | 320 000 € | 86 m² | 3 721 € |
| 02/05/2025 | 11 Av Maurice Ravel | 325 000 € | 91 m² | 3 571 € |
| 31/03/2025 | 1 Rue Jean Rostand | 282 900 € | 90 m² | 3 143 € |
| 28/03/2025 | 21b Av Des Sapins | 326 000 € | 89 m² | 3 663 € |
| 28/03/2025 | 5 Rue Des Chataigniers | 367 000 € | 123 m² | 2 984 € |
| 21/03/2025 | 23 Rue Jules Valles | 312 000 € | 97 m² | 3 216 € |
| 07/03/2025 | 12 Av Jean Baptiste Corot | 294 000 € | 112 m² | 2 625 € |
| 04/03/2025 | 10 Sq Pierre Puget | 330 000 € | 86 m² | 3 837 € |
| 11/02/2025 | 6 Av Francois Villon | 359 700 € | 102 m² | 3 526 € |
| 31/01/2025 | 11 Av Andre Messager | 344 400 € | 112 m² | 3 075 € |
| 31/01/2025 | 23 Av Du Commerce | 324 700 € | 84 m² | 3 865 € |
| 30/01/2025 | 29 Rte De Monthety | 423 200 € | 120 m² | 3 527 € |
| 29/01/2025 | 7 Cour Eugene Pottier | 315 000 € | 97 m² | 3 247 € |
| 28/01/2025 | 6 Rue Paul Bartholome | 310 000 € | 90 m² | 3 444 € |