381 191 €
T6
158 m²
ROMAGNE
35133
+13%
vs marché
2 413
€/m²
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Créer un compte gratuit381 191 €
Maison • 6 pièces • 158 m²
ROMAGNE (35133)
Terrain
603 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
381 191 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 661 €
Prix net vendeur
366 530 €
Frais de notaire
+26 965 €
Émoluments
3 990 €
Droits & taxes
21 625 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
408 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
408 156 €
Capital à emprunter
408 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 879 €/mois | 14 785 €/mois | 409 836 € | 42 496 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 581 €/mois | 10 852 €/mois | 429 720 € | 62 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 590 €/mois | 7 848 €/mois | 466 200 € | 98 860 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 112 €/mois | 6 400 €/mois | 506 880 € | 139 540 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 548 700 € | 181 360 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,47%
20 856 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-1 195 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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346 500 € | 2 265 € | 153 m² | 7 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 5b La Monnerais | 120 400 € | 138 m² | 872 € |
| 22/11/2024 | 49 Le Portail | 280 000 € | 178 m² | 1 573 € |
| 09/07/2024 | 2 Res La Hardouinais | 240 000 € | 145 m² | 1 655 € |
| 14/06/2024 | 14 Res La Hardouinais | 230 000 € | 130 m² | 1 769 € |
| 19/04/2024 | 21 Le Bourg | 332 000 € | 144 m² | 2 306 € |
| 27/03/2024 | 39 La Morinais | 272 000 € | 160 m² | 1 700 € |
| 31/01/2024 | 19 La Chantelleraie | 180 000 € | 130 m² | 1 385 € |
| 15/01/2024 | 18 Res Des Trois Tilleuls | 267 323 € | 145 m² | 1 844 € |
| 05/09/2023 | 14 Rue De Parjure | 366 020 € | 157 m² | 2 331 € |
| 16/06/2023 | 18b La Renaudiere | 300 000 € | 130 m² | 2 308 € |
| 28/03/2023 | 5 Rue Nationale | 195 000 € | 152 m² | 1 283 € |