499 000 €
T3
67 m²
ROMAINVILLE
93230
+36%
vs marché
7 448
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
ROMAINVILLE (93230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-26 014 €
Prix net vendeur
472 986 €
Frais de notaire
+34 267 €
Émoluments
5 011 €
Droits & taxes
27 906 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 267 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 267 €
Capital à emprunter
533 267 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 374 €/mois | 19 315 €/mois | 535 416 € | 55 476 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 679 €/mois | 14 179 €/mois | 561 480 € | 81 540 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 384 €/mois | 10 255 €/mois | 609 120 € | 129 180 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 759 €/mois | 8 361 €/mois | 662 160 € | 182 220 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 390 €/mois | 7 242 €/mois | 717 000 € | 237 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,94%
14 676 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-1 463 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 223 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 027 €/an
GLI (3,0%)
440 €/an
Vacance locative
1 223 €/an
Total charges
4 454 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 223 €
Fourchette marché
1 115 - 1 278 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
14 676 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 223 €
Mensualité crédit
- 2 315 €
Charges mensuelles
- 371 €
Cashflow négatif ⚠
-1 463 €
Ratio couverture
189%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ROMAINVILLE ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ROMAINVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ROMAINVILLE
4 744-4 894€
217j
4 875-5 025€
161j
4 995-5 145€
157j
5 152-5 302€
85j
5 258-5 408€
184j
5 486-5 636€
96j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 21 Rue Des Coudes Cornettes | 349 750 € | 61 m² | 5 734 € |
| 24/06/2025 | 18 Rue Des Mares | 380 000 € | 81 m² | 4 691 € |
| 11/06/2025 | 25 Rue Jules Jaslin | 320 000 € | 68 m² | 4 706 € |
| 06/06/2025 | 6 Sen De La Ferme | 377 400 € | 65 m² | 5 806 € |
| 28/05/2025 | 18 Rue Des Mares | 370 000 € | 83 m² | 4 458 € |
| 15/05/2025 | 142 Av Du Doc David Rosenfeld | 600 000 € | 82 m² | 7 317 € |
| 12/05/2025 | 1 Bd Henri Barbusse | 700 000 € | 73 m² | 9 589 € |
| 07/05/2025 | 4 Che Des Groux | 311 000 € | 58 m² | 5 362 € |
| 07/05/2025 | 3 Rue Etienne Dolet | 337 000 € | 60 m² | 5 617 € |
| 30/04/2025 | 18 Rue Des Mares | 360 000 € | 81 m² | 4 444 € |
| 30/04/2025 | 4 Rue Robert Desnos | 289 000 € | 61 m² | 4 738 € |
| 29/04/2025 | 61b Rue Pierre Curie | 159 999 € | 73 m² | 2 192 € |
| 23/04/2025 | 18 Rue Des Mares | 409 000 € | 85 m² | 4 812 € |
| 22/04/2025 | 21 Rue Des Coudes Cornettes | 312 050 € | 62 m² | 5 033 € |
| 15/04/2025 | 42 Rue Camp | 210 000 € | 55 m² | 3 818 € |