514 900 €

T4 100 m²

ROMAINVILLE 93230

-14% vs marché

5 149 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

514 900 €

Voir l'annonce

Maison • 4 pièces • 100 m²

ROMAINVILLE (93230) • grands-champs

Niveaux 2

Terrain 181 m²

Construction 1940

Jardin Sous-sol

DPE E 270 kWh/m²

GES E 65 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

** ROMAINVILLE SECTEUR GRAND CHAMPS **** ROMAINVILLE SECTEUR GRAND CHAMPS ** EXCLUSIVITÉ : Découvrez ce magnifique pavillon de 4/5 pièces d’environ 100 m² habitable, alliant charme...

Quartier grands-champs

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 514 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -24 519 €

Prix net vendeur 490 381 €

Frais de notaire +35 460 €

Émoluments 5 178 €

Droits & taxes 28 932 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 550 360 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 550 360 €

Capital à emprunter 550 360 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 578 €/mois	19 933 €/mois	552 552 €	57 228 €	3,15%
10 ans	4 829 €/mois	14 633 €/mois	579 480 €	84 156 €	3,20%
15 ans	3 493 €/mois	10 585 €/mois	628 740 €	133 416 €	3,30%
20 ans	2 847 €/mois	8 627 €/mois	683 280 €	187 956 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 466 €/mois	7 473 €/mois	739 800 €	244 476 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,56%

13 200 €/an

Rendement net

1,62%

après charges

Cashflow

-2 475 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 924 €/an

GLI (2,5%) 330 €/an

Vacance locative 1 100 €/an

Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% plus cher

* Maison 4p, ROMAINVILLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ROMAINVILLE ↘ -7.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ROMAINVILLE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 ROMAINVILLE	514 900 €	5 149 €	100 m²	4	Voir
T4 ROMAINVILLE	515 000 €	5 150 €	100 m²	4	Voir
T5 ROMAINVILLE	499 000 €	4 339 €	115 m²	5	Voir
T5 ROMAINVILLE	550 000 €	4 583 €	120 m²	5	Voir
T5 ROMAINVILLE	469 000 €	4 114 €	114 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/01/2025	45 Rue Camp	783 400 €	105 m²	7 461 €
20/12/2024	5 Rue Camp	434 000 €	90 m²	4 822 €
11/12/2024	117 Rue Libre Pensee	428 000 €	87 m²	4 920 €
27/08/2024	8 Vc Ste Simone	273 600 €	81 m²	3 378 €
08/08/2024	8 Vla Henry	470 000 €	89 m²	5 281 €
26/07/2024	34 Rue Capitaine Guynemer	600 000 €	109 m²	5 505 €
10/07/2024	9 Rue Gabriel Husson	427 000 €	80 m²	5 338 €
08/07/2024	52 Av Bretagnes	296 684 €	95 m²	3 123 €
18/03/2024	34 Rue Liberte	764 500 €	98 m²	7 801 €
23/02/2024	12 Vla Convention	545 000 €	80 m²	6 813 €
22/01/2024	47 Rue Paris	680 000 €	80 m²	8 500 €
11/10/2023	46 Rue Paul De Kock	819 000 €	96 m²	8 531 €
27/09/2023	75 Rue Docteur Parat	450 000 €	90 m²	5 000 €
22/09/2023	27 Rue Gabriel Husson	470 000 €	81 m²	5 802 €
15/09/2023	129 Av Du Doc David Rosenfeld	672 500 €	120 m²	5 604 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).