449 900 €
T4
100 m²
ROMAINVILLE
93230
-16%
vs marché
4 499
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 100 m²
ROMAINVILLE (93230) • bas pays
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 424 €
Prix net vendeur
428 476 €
Frais de notaire
+31 214 €
Émoluments
4 584 €
Droits & taxes
25 280 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 114 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 114 €
Capital à emprunter
481 114 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 751 €/mois | 17 427 €/mois | 483 084 € | 50 082 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 221 €/mois | 12 791 €/mois | 506 520 € | 73 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 053 €/mois | 9 252 €/mois | 549 540 € | 116 538 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 489 €/mois | 7 542 €/mois | 597 360 € | 164 358 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 646 800 € | 213 798 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,21%
18 924 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-994 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 577 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 325 €/an
GLI (3,0%)
568 €/an
Vacance locative
1 576 €/an
Total charges
5 804 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 577 €
Fourchette marché
1 395 - 1 755 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
18 924 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 577 €
Mensualité crédit
- 2 087 €
Charges mensuelles
- 484 €
Cashflow négatif ⚠
-994 €
Ratio couverture
132%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ROMAINVILLE ↘ -8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ROMAINVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ROMAINVILLE
|
449 000 € | 4 828 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROMAINVILLE
|
449 000 € | 4 828 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 ROMAINVILLE
|
449 000 € | 4 446 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROMAINVILLE
|
449 000 € | 4 446 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROMAINVILLE
|
459 900 € | 4 791 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROMAINVILLE
|
459 900 € | 4 791 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T4 ROMAINVILLE
|
435 000 € | 3 595 € | 121 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROMAINVILLE
|
430 000 € | 3 945 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROMAINVILLE
|
430 000 € | 3 945 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROMAINVILLE
|
396 000 € | 3 600 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROMAINVILLE
|
396 000 € | 3 600 € | 110 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 18 Rue Des Mares | 380 000 € | 81 m² | 4 691 € |
| 28/05/2025 | 18 Rue Des Mares | 370 000 € | 83 m² | 4 458 € |
| 15/05/2025 | 142 Av Du Doc David Rosenfeld | 600 000 € | 82 m² | 7 317 € |
| 30/04/2025 | 18 Rue Des Mares | 360 000 € | 81 m² | 4 444 € |
| 23/04/2025 | 18 Rue Des Mares | 409 000 € | 85 m² | 4 812 € |
| 21/03/2025 | 18 Rue Des Mares | 409 000 € | 81 m² | 5 049 € |
| 20/02/2025 | 120 Rue Paul De Kock | 425 450 € | 88 m² | 4 835 € |
| 28/01/2025 | 210 Av Gaston Roussel | 73 278 € | 84 m² | 872 € |
| 26/12/2024 | 28 Bd Henri Barbusse | 380 000 € | 80 m² | 4 750 € |
| 19/12/2024 | 18 Rue Des Mares | 430 000 € | 81 m² | 5 309 € |
| 17/10/2024 | 20 Rue Des Mares | 534 175 € | 111 m² | 4 812 € |
| 27/09/2024 | 20 Rue Des Mares | 432 203 € | 83 m² | 5 207 € |
| 23/09/2024 | 6 Rue Des Fontaines | 463 000 € | 93 m² | 4 978 € |
| 23/09/2024 | 60 Rue Carnot | 470 000 € | 80 m² | 5 875 € |
| 27/08/2024 | 80 Rue Saint Germain | 462 820 € | 85 m² | 5 445 € |