102 460 €
T4
78 m²
ROMORANTIN LANTHENAY
41200
-15%
vs marché
1 314
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit102 460 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
ROMORANTIN LANTHENAY (41200)
Terrain
700 m²
DPE
E
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
102 460 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 879 €
Prix net vendeur
97 581 €
Frais de notaire
+8 519 €
Émoluments
1 412 €
Droits & taxes
5 757 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
110 979 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
110 979 €
Capital à emprunter
110 979 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 111 468 € | 11 587 € | 3,15% |
| 10 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 116 880 € | 16 999 € | 3,20% |
| 15 ans | 704 €/mois | 2 133 €/mois | 126 720 € | 26 839 € | 3,30% |
| 20 ans | 574 €/mois | 1 739 €/mois | 137 760 € | 37 879 € | 3,40% |
| 25 ans | 497 €/mois | 1 506 €/mois | 149 100 € | 49 219 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,05%
10 296 €/an
Rendement net
6,31%
après charges
Cashflow
-59 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROMORANTIN LANTHENAY ↗ +5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROMORANTIN LANTHENAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ROMORANTIN LANTHENAY
1 160-1 310€
215j
1 432-1 582€
97j
1 635-1 785€
116j
1 744-1 894€
196j
1 903-2 053€
191j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 3 Rue Louis 12 | 127 000 € | 67 m² | 1 896 € |
| 28/05/2025 | 20 Rue Des Etangs | 112 000 € | 67 m² | 1 672 € |
| 27/05/2025 | 7 Rue Des Malvas | 157 000 € | 85 m² | 1 847 € |
| 27/05/2025 | 25b Rue Ovide Scribe | 100 000 € | 72 m² | 1 389 € |
| 22/05/2025 | 30c Rue Auguste Vacher | 110 000 € | 76 m² | 1 447 € |
| 22/05/2025 | 45 Rue Du Moulin A Vent | 163 000 € | 78 m² | 2 090 € |
| 19/05/2025 | 179f Rue Des Papillons | 163 000 € | 93 m² | 1 753 € |
| 19/05/2025 | 15 Rue Du Village Des Papillons | 80 000 € | 62 m² | 1 290 € |
| 19/05/2025 | 18 Av Roger Salengro | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 06/05/2025 | 398i Rue Rene Crozet | 65 000 € | 85 m² | 765 € |
| 29/04/2025 | 20 Rue De Chateau - Gaillard | 107 000 € | 86 m² | 1 244 € |
| 24/04/2025 | 136 Av De Villefranche | 109 591 € | 87 m² | 1 260 € |
| 23/04/2025 | 23 Rue De Bois Joly | 95 000 € | 94 m² | 1 011 € |
| 17/04/2025 | 10 Rue Des Lices | 139 000 € | 97 m² | 1 433 € |
| 02/04/2025 | 119 Rue Du Huit Mai | 127 000 € | 58 m² | 2 190 € |