147 900 €
T4
85 m²
ROMORANTIN LANTHENAY
41200
+13%
vs marché
1 740
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 900 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
ROMORANTIN LANTHENAY (41200) • Hôpital
Terrain
316 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 043 €
Prix net vendeur
140 857 €
Frais de notaire
+11 487 €
Émoluments
1 827 €
Droits & taxes
8 310 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 387 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 387 €
Capital à emprunter
159 387 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 160 020 € | 16 572 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 167 760 € | 24 312 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 181 980 € | 38 532 € | 3,30% |
| 20 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 198 000 € | 54 552 € | 3,40% |
| 25 ans | 714 €/mois | 2 164 €/mois | 214 200 € | 70 752 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,59%
11 220 €/an
Rendement net
4,77%
après charges
Cashflow
-291 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROMORANTIN LANTHENAY ↗ +5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROMORANTIN LANTHENAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ROMORANTIN LANTHENAY
1 160-1 310€
215j
1 432-1 582€
97j
1 635-1 785€
116j
1 744-1 894€
196j
1 903-2 053€
191j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 3 Rue Louis 12 | 127 000 € | 67 m² | 1 896 € |
| 28/05/2025 | 20 Rue Des Etangs | 112 000 € | 67 m² | 1 672 € |
| 27/05/2025 | 25b Rue Ovide Scribe | 100 000 € | 72 m² | 1 389 € |
| 27/05/2025 | 7 Rue Des Malvas | 157 000 € | 85 m² | 1 847 € |
| 22/05/2025 | 30c Rue Auguste Vacher | 110 000 € | 76 m² | 1 447 € |
| 22/05/2025 | 45 Rue Du Moulin A Vent | 163 000 € | 78 m² | 2 090 € |
| 19/05/2025 | 179f Rue Des Papillons | 163 000 € | 93 m² | 1 753 € |
| 19/05/2025 | 18 Av Roger Salengro | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 06/05/2025 | 398i Rue Rene Crozet | 65 000 € | 85 m² | 765 € |
| 30/04/2025 | 10a Rue De La Garenne Du Puits | 191 000 € | 103 m² | 1 854 € |
| 29/04/2025 | 20 Rue De Chateau - Gaillard | 107 000 € | 86 m² | 1 244 € |
| 24/04/2025 | 136 Av De Villefranche | 109 591 € | 87 m² | 1 260 € |
| 23/04/2025 | 23 Rue De Bois Joly | 95 000 € | 94 m² | 1 011 € |
| 17/04/2025 | 10 Rue Des Lices | 139 000 € | 97 m² | 1 433 € |
| 28/03/2025 | 53 Rue Du President Wilson | 63 000 € | 87 m² | 724 € |