322 959 €
T5
126 m²
ROMORANTIN LANTHENAY
41200
+64%
vs marché
2 563
€/m²
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Créer un compte gratuit322 959 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
ROMORANTIN LANTHENAY (41200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
322 959 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 907 €
Prix net vendeur
309 052 €
Frais de notaire
+23 023 €
Émoluments
3 439 €
Droits & taxes
18 234 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
345 982 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
345 982 €
Capital à emprunter
345 982 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 135 €/mois | 12 530 €/mois | 347 340 € | 35 957 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 036 €/mois | 9 200 €/mois | 364 320 € | 52 937 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 196 €/mois | 6 655 €/mois | 395 280 € | 83 897 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 790 €/mois | 5 424 €/mois | 429 600 € | 118 217 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 551 €/mois | 4 700 €/mois | 465 300 € | 153 917 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,15%
16 632 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-1 074 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
71% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROMORANTIN LANTHENAY ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROMORANTIN LANTHENAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ROMORANTIN LANTHENAY
976-1 126€
60j
1 300-1 450€
138j
1 413-1 563€
185j
1 552-1 702€
193j
1 739-1 889€
239j
1 879-2 029€
222j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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305 000 € | 2 346 € | 130 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 10a Rue De La Garenne Du Puits | 191 000 € | 103 m² | 1 854 € |
| 29/04/2025 | 37b Rue Du Rantin | 358 350 € | 146 m² | 2 454 € |
| 28/04/2025 | 64b Rue De La Roche | 130 000 € | 120 m² | 1 083 € |
| 31/03/2025 | 8 Rue De Bruadan | 220 000 € | 149 m² | 1 477 € |
| 28/03/2025 | 22 Rue De La Sirene | 138 000 € | 102 m² | 1 353 € |
| 26/03/2025 | 41 Rue De Piegu | 100 000 € | 130 m² | 769 € |
| 06/03/2025 | 66b Fg D Orleans | 67 000 € | 109 m² | 615 € |
| 12/02/2025 | 29c Rue Du Cordon Bleu | 269 140 € | 110 m² | 2 447 € |
| 29/01/2025 | 11 Rue Des Thibaudieres | 230 500 € | 151 m² | 1 526 € |
| 22/01/2025 | 57 Rte Du Clos De La Peniere | 236 000 € | 108 m² | 2 185 € |
| 20/01/2025 | 49 Rue De Piegu | 165 000 € | 107 m² | 1 542 € |
| 30/12/2024 | 26 Rue Du Jeu De Paume | 150 000 € | 132 m² | 1 136 € |
| 30/12/2024 | 15 Rue Des Meulans | 220 000 € | 146 m² | 1 507 € |
| 30/12/2024 | 1 Rue De La Ratiere | 265 000 € | 146 m² | 1 815 € |
| 12/12/2024 | 68a Rue Des Bleuets | 232 350 € | 141 m² | 1 648 € |