129 000 €
T2
39 m²
RONCHIN
59790
+11%
vs marché
3 308
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
RONCHIN (59790) • Champ du Cerf 1
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 302 €
Prix net vendeur
121 698 €
Frais de notaire
+10 173 €
Émoluments
1 643 €
Droits & taxes
7 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 173 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 173 €
Capital à emprunter
139 173 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 139 776 € | 14 521 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 146 520 € | 21 265 € | 3,20% |
| 15 ans | 883 €/mois | 2 676 €/mois | 158 940 € | 33 685 € | 3,30% |
| 20 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 172 800 € | 47 545 € | 3,40% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 61 945 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,99%
5 148 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-523 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, RONCHIN ↗ +11.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, RONCHIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 RONCHIN
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127 000 € | 3 175 € | 40 m² | 2 | Voir |
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135 500 € | 3 151 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T3 RONCHIN
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136 500 € | 3 033 € | 45 m² | 3 | Voir |
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115 000 € | 2 875 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 RONCHIN
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114 000 € | 2 780 € | 41 m² | 2 | Voir |
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114 000 € | 2 780 € | 41 m² | 2 | Voir |
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114 000 € | 2 780 € | 41 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 179 Av Jean Jaures | 345 000 € | 50 m² | 6 900 € |
| 28/04/2025 | 30 Rue Lavoisier | 103 500 € | 38 m² | 2 724 € |
| 28/04/2025 | 622 Av Jean Jaures | 105 000 € | 48 m² | 2 188 € |
| 08/04/2025 | 3b Rue Notre Dame | 142 000 € | 46 m² | 3 087 € |
| 31/03/2025 | 107 Rue Roger Salengro | 107 100 € | 54 m² | 1 983 € |
| 28/03/2025 | 64 Rue Notre Dame | 99 000 € | 39 m² | 2 538 € |
| 27/03/2025 | 16 Rue Rembrandt | 132 000 € | 40 m² | 3 300 € |
| 03/03/2025 | 12 Rue Louis Montois | 57 288 € | 51 m² | 1 123 € |
| 17/02/2025 | 304 Av Jean Jaures | 102 000 € | 40 m² | 2 550 € |
| 10/02/2025 | 622 Av Jean Jaures | 135 730 € | 48 m² | 2 828 € |
| 03/02/2025 | 200 Rue Roger Salengro | 121 228 € | 41 m² | 2 957 € |
| 10/01/2025 | 33 Rue Du Clos Du Bel Air | 160 200 € | 46 m² | 3 483 € |
| 20/12/2024 | 29 Rue Du Clos Du Bel Air | 127 530 € | 46 m² | 2 772 € |
| 19/12/2024 | 29 Che Des Margueritois | 114 250 € | 38 m² | 3 007 € |
| 17/12/2024 | 42 Rue Louis Braille | 609 000 € | 30 m² | 20 300 € |