284 000 €
T3
107 m²
RONCHIN
59790
+5%
vs marché
2 654
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit284 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 107 m²
RONCHIN (59790) • Champ du Cerf 1
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 524 €
Prix net vendeur
270 476 €
Frais de notaire
+20 378 €
Émoluments
3 070 €
Droits & taxes
15 958 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
304 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
304 378 €
Capital à emprunter
304 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 638 €/mois | 11 024 €/mois | 305 592 € | 31 652 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 671 €/mois | 8 094 €/mois | 320 520 € | 46 580 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 347 760 € | 73 820 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 575 €/mois | 4 773 €/mois | 378 000 € | 104 060 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 409 200 € | 135 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,97%
14 124 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-975 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, RONCHIN ↗ +9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, RONCHIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Appartements de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 28 Rue Lavoisier | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 10/04/2024 | 144 Rue Anatole France | 290 850 € | 110 m² | 2 644 € |
| 20/03/2024 | 28 Rue Lavoisier | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 30/01/2024 | 724 Av Jean Jaures | 170 000 € | 108 m² | 1 574 € |
| 01/06/2023 | 204 Rue Roger Salengro | 81 000 € | 85 m² | 953 € |
| 31/05/2023 | 39 Rue Louis Braille | 245 000 € | 96 m² | 2 552 € |
| 04/05/2023 | 304 Av Jean Jaures | 162 200 € | 87 m² | 1 864 € |