219 000 €
T4
100 m²
RONCHIN
59790
-16%
vs marché
2 190
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
RONCHIN (59790) • Petit Ronchin 1
Terrain
184 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 429 €
Prix net vendeur
208 571 €
Frais de notaire
+16 131 €
Émoluments
2 476 €
Droits & taxes
12 305 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 131 €
Capital à emprunter
235 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 810 €/mois | 8 515 €/mois | 236 040 € | 24 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 063 €/mois | 6 252 €/mois | 247 560 € | 35 943 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 268 560 € | 56 943 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 291 840 € | 80 223 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 316 200 € | 104 583 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,03%
13 200 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-622 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RONCHIN ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RONCHIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, RONCHIN
1 655-1 805€
77j
1 836-1 986€
69j
2 235-2 385€
84j
2 482-2 632€
108j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 RONCHIN
|
219 000 € | 2 190 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T6 RONCHIN
|
211 000 € | 1 954 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T6 RONCHIN
|
227 990 € | 2 073 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 RONCHIN
|
209 900 € | 2 058 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 RONCHIN
|
209 900 € | 2 058 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 RONCHIN
|
229 900 € | 2 472 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 RONCHIN
|
229 900 € | 2 472 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 RONCHIN
|
229 900 € | 2 472 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 RONCHIN
|
229 900 € | 2 472 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 RONCHIN
|
229 900 € | 2 472 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 RONCHIN
|
229 900 € | 2 472 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 RONCHIN
|
229 900 € | 2 472 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 RONCHIN
|
207 990 € | 1 891 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 RONCHIN
|
236 000 € | 2 226 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 RONCHIN
|
236 000 € | 2 226 € | 106 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 1b Rue Robert Hanicotte | 225 950 € | 81 m² | 2 790 € |
| 12/06/2025 | 35 Pl De La Republique | 215 970 € | 120 m² | 1 800 € |
| 05/06/2025 | 184 Rue Roger Salengro | 125 000 € | 114 m² | 1 096 € |
| 30/04/2025 | 39 Rue Louis Montois | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 29/04/2025 | 3 Rue Rembrandt | 280 000 € | 109 m² | 2 569 € |
| 29/04/2025 | 57 Rue Louis Montois | 162 400 € | 97 m² | 1 674 € |
| 28/04/2025 | 35 Rue Ronny Coutteure | 350 500 € | 97 m² | 3 613 € |
| 25/04/2025 | 13 Rue Beaumarchais | 172 368 € | 81 m² | 2 128 € |
| 22/04/2025 | 1 Pl De La Solidarite | 267 795 € | 83 m² | 3 226 € |
| 17/04/2025 | 8 Rue Jacques Brel | 300 000 € | 110 m² | 2 727 € |
| 09/04/2025 | 204 Av Jean Jaures | 305 000 € | 113 m² | 2 699 € |
| 08/04/2025 | 29 Av Francois Mitterrand | 319 000 € | 91 m² | 3 505 € |
| 07/04/2025 | 11 Av Des Roses | 323 000 € | 102 m² | 3 167 € |
| 07/04/2025 | 36 Rue Du Bel Air | 185 000 € | 88 m² | 2 102 € |
| 01/04/2025 | 13 Rue De L Industrie | 163 500 € | 87 m² | 1 879 € |