156 990 €
T3
66 m²
RONCHIN
59790
-6%
vs marché
2 379
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 990 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
RONCHIN (59790) • Petit Ronchin 1
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 990 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 184 €
Prix net vendeur
148 806 €
Frais de notaire
+12 032 €
Émoluments
1 903 €
Droits & taxes
8 779 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 022 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 022 €
Capital à emprunter
169 022 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 020 €/mois | 6 121 €/mois | 169 680 € | 17 561 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 483 €/mois | 4 494 €/mois | 177 960 € | 25 841 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 193 140 € | 41 021 € | 3,30% |
| 20 ans | 874 €/mois | 2 648 €/mois | 209 760 € | 57 641 € | 3,40% |
| 25 ans | 757 €/mois | 2 294 €/mois | 227 100 € | 74 981 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,55%
8 712 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-492 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, RONCHIN ↗ +9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, RONCHIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 RONCHIN
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156 990 € | 2 379 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T4 RONCHIN
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160 000 € | 2 051 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T3 RONCHIN
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149 990 € | 1 948 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T3 RONCHIN
|
149 990 € | 1 948 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T3 RONCHIN
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143 000 € | 1 744 € | 82 m² | 3 | Voir |
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T3 RONCHIN
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134 900 € | 1 775 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 RONCHIN
|
134 900 € | 1 775 € | 76 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 179 Av Jean Jaures | 345 000 € | 50 m² | 6 900 € |
| 28/04/2025 | 622 Av Jean Jaures | 105 000 € | 48 m² | 2 188 € |
| 17/04/2025 | 200 Rue Roger Salengro | 144 500 € | 60 m² | 2 408 € |
| 15/04/2025 | 139 Av Jean Jaures | 150 000 € | 62 m² | 2 419 € |
| 11/04/2025 | 7 Rue Du Bol D'air | 167 000 € | 64 m² | 2 609 € |
| 08/04/2025 | 3b Rue Notre Dame | 142 000 € | 46 m² | 3 087 € |
| 31/03/2025 | 107 Rue Roger Salengro | 107 100 € | 54 m² | 1 983 € |
| 03/03/2025 | 12 Rue Louis Montois | 57 288 € | 51 m² | 1 123 € |
| 28/02/2025 | 25 Av Jean Jaures | 260 000 € | 68 m² | 3 824 € |
| 10/02/2025 | 622 Av Jean Jaures | 135 730 € | 48 m² | 2 828 € |
| 04/02/2025 | 36 Av Frederic Chopin | 75 000 € | 68 m² | 1 103 € |
| 10/01/2025 | 33 Rue Du Clos Du Bel Air | 160 200 € | 46 m² | 3 483 € |
| 07/01/2025 | 31 Rue Du Clos Du Bel Air | 185 000 € | 83 m² | 2 229 € |
| 20/12/2024 | 29 Rue Du Clos Du Bel Air | 127 530 € | 46 m² | 2 772 € |
| 01/10/2024 | 179 Av Jean Jaures | 200 000 € | 50 m² | 4 000 € |