417 000 €
T6
165 m²
RONCHIN
59790
+13%
vs marché
2 527
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit417 000 €
Maison • 6 pièces • 165 m²
RONCHIN (59790) • Champ du Cerf 1
Terrain
317 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
417 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 038 €
Prix net vendeur
400 962 €
Frais de notaire
+29 327 €
Émoluments
4 321 €
Droits & taxes
23 656 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
446 327 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
446 327 €
Capital à emprunter
446 327 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 335 €/mois | 16 167 €/mois | 448 140 € | 46 446 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 916 €/mois | 11 867 €/mois | 469 920 € | 68 226 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 832 €/mois | 8 582 €/mois | 509 760 € | 108 066 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 309 €/mois | 6 997 €/mois | 554 160 € | 152 466 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 000 €/mois | 6 061 €/mois | 600 000 € | 198 306 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,22%
21 780 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-1 366 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, RONCHIN ↗ +3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 7 Rue Anatole France | 530 000 € | 140 m² | 3 786 € |
| 07/02/2025 | 8 Rue Paul Eluard | 579 500 € | 173 m² | 3 350 € |
| 28/01/2025 | 11 Rue Paul Eluard | 570 000 € | 168 m² | 3 393 € |
| 22/01/2025 | 156 Rue Du General Leclerc | 185 000 € | 137 m² | 1 350 € |
| 26/12/2024 | 27 Rue Beaumarchais | 430 000 € | 183 m² | 2 350 € |
| 23/12/2024 | 7 Pl Du General De Gaulle | 372 500 € | 150 m² | 2 483 € |
| 11/10/2024 | 13 Rue Henri Ghesquiere | 381 000 € | 180 m² | 2 117 € |
| 12/09/2024 | 37 Rue Jules Guesde | 199 000 € | 148 m² | 1 345 € |
| 03/09/2024 | 5 Rue Jeanne Godart | 309 383 € | 157 m² | 1 971 € |
| 22/07/2024 | 5 Rue Jeanne Godart | 248 000 € | 157 m² | 1 580 € |
| 16/07/2024 | 5 Domaine Du Cerf | 230 000 € | 132 m² | 1 742 € |
| 26/06/2024 | 179 Rue Anatole France | 574 250 € | 136 m² | 4 222 € |
| 08/02/2024 | 22 Av Jean Jaures | 230 000 € | 147 m² | 1 565 € |
| 15/12/2023 | 4 Rue Paul Eluard | 422 000 € | 132 m² | 3 197 € |
| 30/11/2023 | 44 Rue Henri Dillies | 295 000 € | 134 m² | 2 201 € |