475 000 €
T4
124 m²
RONCQ
59223
+37%
vs marché
3 831
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit475 000 €
Maison • 4 pièces • 124 m²
RONCQ (59223) • Vallée Blanc Four
Terrain
299 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
475 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 455 €
Prix net vendeur
454 545 €
Frais de notaire
+33 002 €
Émoluments
4 834 €
Droits & taxes
26 818 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
508 002 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
508 002 €
Capital à emprunter
508 002 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 072 €/mois | 18 400 €/mois | 510 048 € | 52 847 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 457 €/mois | 13 506 €/mois | 534 840 € | 77 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 224 €/mois | 9 770 €/mois | 580 320 € | 123 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 628 €/mois | 7 964 €/mois | 630 720 € | 173 519 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 683 100 € | 225 899 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,45%
16 368 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-2 042 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RONCQ ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RONCQ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 RONCQ
|
475 000 € | 3 800 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T4 RONCQ
|
475 000 € | 3 800 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T6 RONCQ
|
475 000 € | 3 831 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 RONCQ
|
475 000 € | 3 831 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T5 RONCQ
|
485 000 € | 3 345 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 RONCQ
|
439 000 € | 3 301 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 RONCQ
|
439 000 € | 3 301 € | 133 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 21 Rue Ambroise Croizat | 288 000 € | 101 m² | 2 851 € |
| 27/05/2025 | 1 Rue Du Huit Mai 1945 | 180 000 € | 136 m² | 1 324 € |
| 27/05/2025 | 60 Rue Pasteur | 510 000 € | 104 m² | 4 904 € |
| 30/04/2025 | 180 Rue Du Moulin | 342 400 € | 109 m² | 3 141 € |
| 07/04/2025 | 36 Rue Hector Berlioz | 241 000 € | 104 m² | 2 317 € |
| 14/03/2025 | 44 Rue Maurice Thorez | 256 750 € | 131 m² | 1 960 € |
| 14/02/2025 | 14 Rue Maurice Ravel | 380 000 € | 109 m² | 3 486 € |
| 10/02/2025 | 12 Rue De Linselles | 272 000 € | 104 m² | 2 615 € |
| 07/02/2025 | 43 Rue De La Latte | 266 000 € | 110 m² | 2 418 € |
| 31/01/2025 | 10 Res Les Lauriers | 340 000 € | 112 m² | 3 036 € |
| 31/01/2025 | 10 Rue Des Quatre Mesanges | 340 000 € | 103 m² | 3 301 € |
| 24/01/2025 | 38 Cite Couvreur | 126 714 € | 100 m² | 1 267 € |
| 23/01/2025 | 93 Rue Maxence Van Der Meersch | 256 810 € | 100 m² | 2 568 € |
| 10/01/2025 | 30 Rue De La Briqueterie | 2 580 000 € | 100 m² | 25 800 € |
| 08/01/2025 | 8 Rue Pierre Degeyter | 210 000 € | 107 m² | 1 963 € |