1 999 999 €

T5 200 m²

ROQUEBRUNE CAP MARTIN 06190

+53% vs marché

10 000 €/m²

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1 999 999 €

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Maison • 5 pièces • 200 m²

ROQUEBRUNE CAP MARTIN (06190)

Terrain 1 800 m²

Terrasse

DPE D

Énergie Autre

Votre agence & SO Côte d'Azur vous propose cette magnifique propriété : Roquebrune Cap Martin (06190) - Aux portes de Monaco. Vue imprenabe Mer et Montagnes. Vous profiterez de par...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 999 999 €

Honoraires agence (~4,0%) -76 923 €

Prix net vendeur 1 923 076 €

Frais de notaire +133 726 €

Émoluments 18 915 €

Droits & taxes 113 461 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 133 725 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 133 725 €

Capital à emprunter 2 133 725 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	25 504 €/mois	77 285 €/mois	2 142 336 €	221 984 €	3,15%
10 ans	18 721 €/mois	56 730 €/mois	2 246 520 €	326 168 €	3,20%
15 ans	13 540 €/mois	41 030 €/mois	2 437 200 €	516 848 €	3,30%
20 ans	11 039 €/mois	33 452 €/mois	2 649 360 €	729 008 €	3,40%
25 ans Recommandé	9 562 €/mois	28 976 €/mois	2 868 600 €	948 248 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,32%

26 400 €/an

Rendement net

0,84%

après charges

Cashflow

-11 015 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 200 €/an

Charges copro. NR 1 200 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 848 €/an

GLI (2,5%) 660 €/an

Vacance locative 2 199 €/an

Total charges 8 257 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

23% moins cher

* Maison 5p, ROQUEBRUNE CAP MARTIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ROQUEBRUNE CAP MARTIN ↘ -38.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ROQUEBRUNE CAP MARTIN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	502b Che Du Cros	2 655 000 €	174 m²	15 259 €
05/03/2025	117 Av Du Concours Hippique	1 499 000 €	209 m²	7 172 €
29/01/2025	790 Che De La Coupiere	750 000 €	162 m²	4 630 €
12/12/2024	540 Che De La Coupiere	2 500 000 €	230 m²	10 870 €
15/10/2024	2107 Rte De La Turbie	4 620 515 €	196 m²	23 574 €
11/09/2024	639 Av Andre Maurois	600 000 €	230 m²	2 609 €
03/09/2024	144 Les Vallieres Basses	1 250 000 €	207 m²	6 039 €
24/06/2024	203 Av Du Ramingao	4 650 000 €	169 m²	27 515 €
21/06/2024	55 Av Winston Churchill	8 000 000 €	186 m²	43 011 €
17/05/2024	18 Av Louis Laurens	5 806 925 €	230 m²	25 248 €
11/03/2024	487 Rue Antoine Peglion	775 000 €	180 m²	4 306 €
27/02/2024	81 Av Winston Churchill	2 378 048 €	163 m²	14 589 €
26/02/2024	6 Rpt Frederic Chopin	4 600 000 €	199 m²	23 116 €
03/01/2024	4 Pl Des Deux Freres	1 400 000 €	227 m²	6 167 €
17/11/2023	6 Av Marie Henriette	2 450 000 €	190 m²	12 895 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).