188 999 €
T4
78 m²
ROQUECOURBE
81210
+117%
vs marché
2 423
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 999 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
ROQUECOURBE (81210)
Terrain
794 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 999 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
179 999 €
Frais de notaire
+14 171 €
Émoluments
2 202 €
Droits & taxes
10 619 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 170 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 170 €
Capital à emprunter
203 170 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 099 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 107 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 167 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 387 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 447 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,45%
10 296 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-601 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROQUECOURBE ↘ -35.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROQUECOURBE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 16 Av De Lattre De Tassigny | 120 000 € | 62 m² | 1 935 € |
| 26/02/2025 | 23 Rue De La Liberation | 122 000 € | 89 m² | 1 371 € |
| 28/01/2025 | 2 Che De Bellevue | 180 000 € | 85 m² | 2 118 € |
| 25/01/2025 | 14b Vc Du Corps Franc Du Sidobre | 80 000 € | 87 m² | 920 € |
| 31/12/2024 | 18 Rue De Barris | 65 000 € | 60 m² | 1 083 € |
| 22/11/2024 | 80 Rue Des Jardins | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 31/07/2024 | 27 Rue De La Liberation | 103 500 € | 89 m² | 1 163 € |
| 16/07/2024 | 11 Rue Victor Laur | 45 000 € | 80 m² | 563 € |
| 05/07/2024 | 69 Av De Lattre De Tassigny | 157 000 € | 68 m² | 2 309 € |
| 23/01/2024 | 22 Av De Castres | 100 000 € | 65 m² | 1 538 € |
| 07/12/2023 | 1 Che Du Vigne | 75 000 € | 80 m² | 938 € |
| 13/10/2023 | 2 Rue De La Republique | 45 000 € | 96 m² | 469 € |
| 11/10/2023 | 10 Che Des Lavandieres | 192 850 € | 87 m² | 2 217 € |
| 11/10/2023 | 46 Rue De Barris | 50 000 € | 97 m² | 515 € |
| 29/09/2023 | 155 Av De La Vallee | 176 370 € | 72 m² | 2 450 € |